Wohntraum am Fuße der Gerlitzen - Zweifamilienhaus mit Pool in Bodensdorf

Wer von einem Leben zwischen Seeufer und Bergpanorama träumt, findet in dieser gepflegten Liegenschaft in Bodensdorf eine seltene Gelegenheit: ein geräumiges Zweifamilienhaus mit eigenem Pool, großzügigem Garten und viel Potenzial für individuelle Nutzung - sei es als Mehrgenerationenhaus, für Vermietung oder als Wohnsitz mit Einliegerwohnung.

Die ruhige, familienfreundliche Siedlungslage liegt eingebettet zwischen dem beliebten Badesee und dem Wander- und Skigebiet Gerlitzen Alpe. Nahversorger, Ärzte, Apotheke, Bank, Schulen, Cafés und der kleine Bahnhof im Ort sind in wenigen Gehminuten erreichbar - ideal für Familien ebenso wie für alle, die Alltag und Urlaubsgefühl verbinden möchten.

Das Haus wurde im soliden Massivbaustil errichtet und in mehreren Etappen erweitert und modernisiert. Es bietet insgesamt rund 155 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen:

Erdgeschoss (ca. 57 m²):
Eine kompakte Wohneinheit mit offenem Wohn-Essbereich samt Küche, zwei Zimmern (eines mit direktem Gartenzugang) sowie Dusche und WC. Ideal als Einliegerwohnung, Homeoffice-Bereich oder für die junge Generation.

Obergeschoss (ca. 98 m², vor rund 18 Jahren modernisiert):
Ein helles, im Vintage-Stil gestaltetes Zuhause mit offenem Wohn-Ess-Küchenbereich und gemütlichem Schwedenofen. Dazu kommen ein Elternschlafzimmer mit eigener Terrasse, ein Kinderzimmer mit angrenzendem Spiel- oder Arbeitszimmer, ein lichtdurchflutetes Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste- oder Ankleidezimmer.

Insgesamt stehen 7 Zimmer, 5 Schlafzimmer, 2 Bäder und 2 separate WCs zur Verfügung - genug Raum für große Familien oder flexible Nutzungskonzepte.

• Eigener Pool (ca. 7 × 4 m, 1,60 m Tiefe) mit Beleuchtung und mobiler Klappüberdachung
• Gemütliche Pergola zum Verweilen im Grünen
• Weitläufiger Garten mit Blick auf die umliegende Landschaft
• Carport plus drei Freistellplätze
• Zusätzliche Werkstatt inkl. Abstellraum (ca. 60 m²) und Garage (ca. 25 m²) - mit Potenzial zum Ausbau als weiterer Hobbyraum, dank großem Panoramafenster bereits lichtdurchflutet

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung , ergänzt durch einen Schwedenofen im Obergeschoss. Die Warmwasseraufbereitung für Haus und Pool erfolgt wahlweise über Öl oder Festbrennstoff. Der Keller bietet zusätzlich einen Lagerraum mit Sauna sowie den Technik- und Tankraum. Im Kellerbereich sind stellenweise Feuchtigkeitsspuren erkennbar, deren Ursache nicht geklärt ist.

•  Grundstück

•  708 m² (2 Parzellen)

• Wohnnutzfläche

• ca. 155 m² zzgl. Keller (ca. 41 m²) und Dachboden (ca. 30 m²)

• Zustand

• gut bis mittelmäßig, teilsaniert

• Energiekennwert

• HWB 142,7 kWh/m²a, fGEE 1,77

Villach ca. 25 km · Faaker See ca. 20 km · Klagenfurt ca. 46 km · Wörthersee ca. 25 km · Feldkirchen ca. 11 km

Fazit: Eine vielseitige Liegenschaft für alle, die Raum, Ausbaupotential und eine Top-Lage am Ossiacher See suchen - ob als Zuhause für mehrere Generationen oder als Basis für individuelle Wohnideen.

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