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Kärnten

Klagenfurt Land

Genießen statt mähen - modernes Wohnen mit kleinem Garten

Name: Genießen statt mähen - modernes Wohnen mit kleinem Garten
SKU: 1614709332
Price: 549000 EUR
Availability: InStock

119,43 m²

4,5 Zimmer

Reihenhaus

Zuletzt geändert: 15.05.2026, 14:51 Uhr | willhaben-Code: 1614709332

€ 549.000Kaufpreis

Patronum Real Estate GmbH

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KontaktFelizitas Kelz

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

9020 Gottesbichl, Klagenfurt Land, Kärnten

Objektinformationen

Objekttyp
Reihenhaus
Bautyp
Neubau
Zustand
Neuwertig
Wohnfläche
119,43 m²
Zimmer
4,5
Böden
Parkett
Heizung
Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

Carport
Parkplatz
Abstellraum
Garten
100 m²
Loggia
8,04 m²
Terrasse
18,72 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 549.000

Maklerprovision: 19.764,00 EUR inkl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Modernes Reiheneckhaus in attraktiver Wohnlage - stilvolles Zuhause mit hoher LebensqualitätDieses gepflegte und neuwertige Reiheneckhaus aus dem Baujahr 2020 vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage in idealer Weise. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 119 m² und 4,5 gut geschnittenen Zimmern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder anspruchsvolle Anleger.Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die durchdachte Raumaufteilung sowie das helle und freundliche Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, einladende Atmosphäre in allen Wohnbereichen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein.Die moderne Küche ist bereits möbliert und harmonisch in das Wohnkonzept integriert. Auch das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und bereits eingerichtet. Die insgesamt 4,5 Zimmer ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand. Die vollständige Erschließung sowie die moderne Bauweise garantieren langfristigen Wohnkomfort und nachhaltige Wertbeständigkeit.Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist die komfortable Parksituation direkt am Haus: Zur Verfügung stehen ein überdachter Carport-Stellplatz sowie ein zusätzlicher freier Stellplatz, wodurch ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge gegeben ist.Praktisch ergänzt wird dieses Angebot durch einen integrierten Abstellraum im Bereich des Carports, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte, Reifen, Kinderwagen oder saisonale Gegenstände bietet. Diese durchdachte Lösung erhöht den Alltagskomfort und schafft wertvollen zusätzlichen Nutzraum. Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und familienfreundlichen Wohnlage im Raum Klagenfurt am Wörthersee. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Nebenstraßen sowie einer sehr guten Infrastruktur.Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Das Stadtzentrum von Klagenfurt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, gleichzeitig befinden sich zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen in unmittelbarer Umgebung. Auch der Wörthersee und seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar, was die Wohnqualität zusätzlich steigert. Dieses moderne Reiheneckhaus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, den ausgezeichneten Pflegezustand, die attraktive Lage sowie durch praktische Zusatzmerkmale wie Carport, zusätzlichen Stellplatz und separaten Abstellraum. Eine ideale Immobilie für Eigennutzer und Anleger, die Wert auf Qualität, Komfort und nachhaltige Wertbeständigkeit legen.

Highlights

Modernes Reiheneckhaus (Baujahr 2020)
Ca. 119 m² Wohnfläche mit 4,5 Zimmern
Helle, gut geschnittene Räume mit durchdachtem Grundriss
Möblierte Küche und ausgestattetes Badezimmer
Gepflegter, neuwertiger Zustand
Carport-Stellplatz + zusätzlicher freier Stellplatz
Praktischer Abstellraum direkt im Carport
Voll erschlossen und sofort nutzbar
Attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur
Ideal für Familien oder als Anlageimmobilie

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und familienfreundlichen Wohnlage im Raum Klagenfurt am Wörthersee. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Nebenstraßen sowie einer sehr guten Infrastruktur.

Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Das Stadtzentrum von Klagenfurt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, gleichzeitig befinden sich zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen in unmittelbarer Umgebung. Auch der Wörthersee und seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar, was die Wohnqualität zusätzlich steigert.

Infrastruktur & Entfernungen (ca.)
Klagenfurter Stadtzentrum: ca. 5-10 Minuten mit dem Auto
Wörthersee / Seezugang: ca. 10 Minuten
Supermarkt / Nahversorgung: ca. 3-5 Minuten, teils fußläufig erreichbar
Kindergarten / Schule: ca. 5 Minuten
Bushaltestelle / öffentlicher Verkehr: wenige Gehminuten
Autobahnanschluss: ca. 5-8 Minuten
Flughafen Klagenfurt: ca. 10-15 Minuten
Ärzte / Apotheke: in unmittelbarer Nähe

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2500m
Apotheke <3000m
Krankenhaus <4000m
Klinik <5000m

Kinder / Schulen
Schule <3000m
Kindergarten <3000m
Universität <5500m
Höhere Schule <5500m

Nahversorgung
Supermarkt <2000m
Bäckerei <3000m
Einkaufszentrum <3500m

Verkehr
Autobahnanschluss <1000m
Bahnhof <4500m
Flughafen <2500m

Sonstige
Bank <3000m
Post <3000m
Polizei <3500m

Ausstattung

Abstellraum Anzahl: 2
Terrassenfläche: 18,72 m²
Loggiafläche: 8,04 m2
Bad mit Dusche und Wanne
Boden: Fliesenboden
Boden: Parkettboden
Heizung: Fussbodenheizung
Heizungsart: Luftwärmepumpe
Heizungsart: Pelletheizung
Gäste-WC: 1
Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden

Flächen

Lagerfläche: 4,39 m²
Gartenfläche: 100 m²
Garagenfläche: 13.75 m²
Stellplatzfläche: 14.3 m²

Zusatzinformationen

Anzahl Etagen: 2
Autostellplatz frei: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Stellplätze: 2
Stellplatz: CARPORT
Stellplatz: Freiplatz
Energiepass gültig bis: 2027-08-07
Energiepass HWB: 33.16 kWh/m²/Jahr
Baujahr: 2020
Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

Grunderwerbssteuer: 3.5%
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 33,16

HWB Energieklasse: B

f_GEE: 0,67

f_GEE Energieklasse: A+

Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

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