K3 - NEUBAUBUNGALOW IM ERSTBESITZ, hochwertige Ausstattung, schlüsselfertig, Doppelcarport, ruhige Dorfrandlage.

151
4 Zimmer
Bungalow
Zuletzt geändert: 16.08.2026, 14:20 Uhr | willhaben-Code: 875299807
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€ 548.000€ 3.629,14/m²

K3 Immobilien Austria GmbH
K3 Immobilien Austria GmbH

Unternehmen


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KontaktAnna Ozegovic

Objektstandort

9064 Magdalensberg, Klagenfurt Land, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Bungalow
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    151 m²
  • Grundfläche
    824 m²
  • Zimmer
    4
  • Verfügbar
    Fertigstellung
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Carport
  • Barrierefrei
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Terrasse
  • Wintergarten

Preisinformation

Kaufpreis€ 548.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.629,14

Objektbeschreibung

VERWIRKLICHEN SIE IHREM TRAUM VOM EIGENHEIM!


Schlüsselfertig in ruhiger Dorfrandlage.


 


Zum Verkauf angeboten wird ein Bungalow-Neubau im Erstbesitz inklusive Grundstück. 


Das 824 m2 große ebene Grundstück befindet sich in sonniger und sehr gut angebundener Lage in der Gemeinde Magdalensberg.


 


Der zum Verkauf stehende Bungalow wurde mit hochwertigen Materialien in Massivbauweise errichtet.


Das Haus wird mittels einer Luftwärmepumpe beheizt.


Die Außenfassade ist mit einem Vollwärmeschutz versehen.


Wohnfläche: 132 m2 plus Wintergarten 21 m2. Der Wintergarten wurde im Zuge des Baufortschrittes in den Wohnraum mit einbezogen, sodass das Wohnzimmer nun entsprechend größer ist.


Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: 4 Zimmer, großzügiger Küche-Essen-Wohnbereich, Abstellraum, Technikraum, Bad, WC, 


Ferner gibt es ein Doppelcarport samt Eindeckung sowie 2 weitere Austostellplätze


 


Die Bauausführung überzeugt durch einen perfekt geplanten Grundriss und verbindet zwischen gepflegter Wohnkultur und den Ansprüchen eines angenehmen Familienlebens.


Die großen Fensterflächen sorgen für helle Räumlichkeiten und einer angenehmen und freundlichen Wohnatmosphäre.



Diese Liegenschaft ist die perfekte Immobilie für diejenigen, die Lebensqualität, Stadtleben und dennoch Ruhe genießen möchten.


 


Nähere Details auf Anfrage.


 


 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Dorfrandlage 15 Minuten von Klagenfurt entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Autobahn Klagenfurt Ost ist in acht Autominuten gegeben.
Kindergärten und die Schulen sämtlicher Altersstufen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar. Direkt vor der Haustüre erstrecken sich ausgedehnte Grünflächen und Wälder.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6000m
Apotheke <5500m
Krankenhaus <9000m
Klinik <10000m

Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <8000m
Einkaufszentrum <8500m

Verkehr
Autobahnanschluss <5000m
Bahnhof <6500m
Flughafen <7000m

Sonstige
Bank <1500m
Polizei <6000m
Post <3000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Barrierefrei
  • Abstellraum

Flächen

  • Stellplatzfläche: 50 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 1
  • Autostellplatz frei: 4
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Stellplatz: CARPORT
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass gültig bis: 2033-09-14
  • Energiepass HWB: 49 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Fertigstellung
  • Baujahr: 2024
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 49
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,63
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

K3 Immobilien Austria GmbH
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Adresse
Josef-Schwer-Gasse 95020 Salzburg
KontaktAnna Ozegovic
Referenz ID565540
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willhaben-Code: 875299807 | Zuletzt geändert: 16.08.2026, 14:20 Uhr

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