Sonniges Haus mit Einliegerwohnung in Toplage von Pörtschach am Wörthersee

Dieses gepflegte Wohnhaus in Pörtschach am Wörthersee bietet ca. 180 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine flexible Nutzung. Ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert, wurde die Immobilie im Zuge der Sanierung bereits so geplant und vorbereitet, dass problemlos zwei getrennte Wohneinheiten geschaffen werden können. Sämtliche Anschlüsse wurden bereits separat ausgeführt, ebenso verfügt der zukünftige zweite Wohnbereich über einen eigenen Eingang. Für die vollständige Trennung der Einheiten wäre lediglich das Einziehen einer zusätzlichen Wand erforderlich. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Anlageobjekt mit zwei unabhängigen Wohneinheiten.

Die ca. 20 m² große Einliegerwohnung im Kellergeschoss eignet sich ideal zur saisonalen Vermietung. Die Lage ist besonders attraktiv: Eine öffentliche Seezugangsstelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Nachbarschaft gilt als ruhig und hochwertig.

Sanierung 2014:

- Neues Heizsystem (Pellets mit Fußbodenheizung EG, Heizkörper OG)
- 20cm atmungsfreier Vollwärmeschutz
- Zwei neue Eingangstüren
- neue begehbare Dachbodendämmung
- neue Innentüren
- Neue Strom und Wasserleitungen inkl. Stromkasten mit Starkstrom
- Dreifach verglaste Internorm Fenster
- 3 neue Badezimmer
- Neue Böden und neuer Bodenaufbau mit Fußboden Heizung (Laminat wäre zum tauschen)

Weitere Highlights:

- Küchenanschlüsse im Obergeschoss sind vorhanden
- Carport möglich (bereits bewilligt)
- Glasfaser Anschluss (to the building) möglich

Eine ideale Immobilie zur Eigennutzung oder als Investition in Seenähe.

Sollten Sie von diesem einmaligem Angebot überzeugt sein, dann melden Sie sich noch heute und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage in Pörtschach am Wörthersee, einer der exklusivsten Gemeinden am Wörthersee. Die Umgebung überzeugt durch ihre idyllische Kombination aus See, Natur und gehobener Infrastruktur. Das Ortszentrum mit zahlreichen Restaurants, Cafes, Einkaufsmöglichkeiten sowie der Seezugang ist in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit von Klagenfurt und der Autobahn. Pörtschach steht für höchste Lebensqualität und zählt zu den gefragtesten Wohn- und Ferienregionen Österreichs.