Stattliche Wohn- und Geschäftsvilla mit vielseitigem Nutzungspotenzial

Diese Stadtvilla erstreckt sich über drei Etagen und bietet ein großzügiges Wohnambiente mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, begünstigt durch ihre zentrale Lage.

Im Erdgeschoss befindet sich eine repräsentative Wohneinheit mit ca. 165 m² Wohnfläche und direktem Zugang zum Garten. Die Wohnung überzeugt durch ihre Großzügigkeit sowie durch hohe Raumhöhen. Sie ist über zwei separate Eingänge vom Treppenhaus aus erreichbar und bietet somit auch die Möglichkeit einer Teilung. Derzeit ist diese Einheit unvermietet.

Das 1. Obergeschoss umfasst zwei Wohnungen mit jeweils ca. 80 m². Beide Einheiten verfügen über eine Wohnküche mit Speis, ein Badezimmer, ein separates WC sowie drei Zimmer. Aktuell sind beide Wohnungen an ein Büro vermietet.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Mansardenwohnungen mit jeweils ca. 40 m² Wohnfläche, bestehend aus zwei Räumen sowie Bad und WC. Beide Einheiten sind vermietet.

Im Kellergeschoss sind die Öl-Zentralheizung, mehrere Kellerräume für die Mieter sowie ein Waschraum untergebracht. Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Garage sowie ein direkt angebautes offenes Nebengebäude, das bislang als Gartenlaube genutzt wurde.

Die Liegenschaft bietet ein hohes Maß an Flexibilität und eignet sich sowohl als Wohnhaus als auch als Geschäftshaus.
Die Nähe zur Messe sowie zur EC-KAC Halle eröffnet zusätzliches Potenzial für eine attraktive und innovative Nutzung.

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Klagenfurt Stadt