Einfamilienhaus, ausschließlich Privatverkauf erwünscht!

Grundstück/Bebauungsplan:

Das Grundstück ist größtenteils Bauland-Agrargebiet, diese Option bietet viele Möglichkeiten der Umgestaltung. In diesem Teil des Anwesens können 45% des Grundstücks in offener Bauweise und bis zu einer Höhe von 8 Metern verbaut werden. Es kann ein neues Wohnhaus, aber auch eine Scheune errichtet werden, d.h. es können auch Nutztiere gehalten werden.

Mein Elternhaus ist bereits im Grenzkataster verortet, d.h. im Falle einer neuerlichen Verbauung muss es nicht mehr vermessen werden und spart auch wieder Kosten.

Das Haus ist sowohl an einem Schmutzwasserkanal als auch an der örtlichen Wasserleitung angeschlossen. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit eines Glasfaseranschlusses durch die NÖGIG.

Das Grundstück in seiner Gesamtheit ist etwas besonderes, da es nicht den Normen einer Siedlungsbebauung entspricht und somit einen ganz unverwechselbaren Charme und Atmosphäre besitzt. Diese Abgeschiedenheit und nicht Mauer an Mauer wohnen zu müssen, haben auch meine Eltern bis zu ihrem Lebensende sehr genossen.

Haus:

Mein Elternhaus wurde Anfang der 70er in einem bungalowartigem Stil errichtet.

Alle Räume auf einer Ebene, damit können Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer mit WC barrierefrei erreicht werden.

Das Haus wurde in den 90ern mit einer Loggia und einem Wintergarten erweitert. Der Wintergarten vor einigen Jahren mit einem Klimagerät versehen, das bei Notwendigkeit auch das angrenzende Wohn- und Schlafzimmer kühlt.

Der Dachboden ist leer, über eine herabklappbare Stiege erreichbar und bietet viel Stauraum.

Das Haus ist komplett unterkellert und gefliest. Im Keller befinden sich die Garage, der Heizungsraum, eine Werkbank und Werkzeuge, Gartengeräte usw.. und bietet reichlich Platz für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich gibt es noch zwei kleine Räume, wovon einer als kl. Küche fungierte und der andere verschließbar ist.

Der Kelleraufgang zur Wohnfläche gibt ebenfalls noch praktischen Stauraum her.

Richtig, eine neue Fassadenfarbe (Haus ist fast komplett wärmegedämmt) würde dem Haus längst gut tun. Und auch die verbliebene Einrichtung ist in die Jahre gekommen, z.T. nutzbar und/oder wartet auf frische Ergänzung :-).  Einmal alle Räume frisch ausgemalt und mit paar neuen Möbeln ergänzt, würde bereits den Charme des Hauses wieder hervorbringen.

Wie erwähnt, ist einiges erneuerungsbedürftig, aber das ist überschaubar. Es könnte auch eingezogen und step by step renoviert werden.

Persönliche Worte:

Bei soviel positiver Beschreibung stellt sich vielleicht die Frage, warum bleibt dann das Anwesen nicht im Familienbesitz? Diese Frage ist schnell beantwortet, weil sowohl mein Mann und ich als auch unsere Kinder mit ihren Familien bereits ihre "Zelte" längst wo anders aufgeschlagen haben. Dafür konnten meine Eltern Zeit ihres Lebens in den eigenen vier Wänden bleiben und das hatten sie sich auch verdient.

Ich möchte das Haus nicht zu einem Spottpreis veräußern, weiß was es mir persönlich und auch in der Branche ungefähr wert ist, ein Schätzgutachten liegt auf.

Aber was ich mir am meisten wünsche ist, dass bald wieder Leben einkehrt, es für neue Besitzer:innen ein ebenso schöner Lebensplatz wird, wie es für mich und meine Familie einer war.

Verkehrsanbindungen:

Öffis

• Bus
  • von Engelhartstetten - Wien Landstraße
• ÖBB
  • Von Marchegg - Wien Hbf  in 34 min. Marchegg liegt 10 min mit dem Auto von Engelhartstetten entfernt, ausreichend kostenfreie Parkplätze zur Verfügung.
  • Von Bad Deutsch Altenburg - Wien Hbf in 57 min. BDA liegt ebenfalls 10 min mit dem Auto entfernt und bietet ebenfalls Gratisparkplätze.

Auto

• Über die Donaubrücke Hainburg/D., dann entweder über die B9 oder die A4 weiter nach Wien.
• Über das Marchfeld (Großenzersdorf, Essling, usw.) nach Wien

Bildungsmöglichkeiten:

• Kindergarten und Volksschule in der Gemeinde
• Mittelschule in Lassee (Schülerbus bzw. 10 min mit dem Auto)
• Weiterführende Schulen (Z.B. Gymnasium mit ausgezeichnetem Ruf!) in der Bezirkshauptstadt Gänserndorf (Schülerbus bzw. 30 min mit dem Auto)

Einkaufsmöglichkeiten:

• Es gibt einen Nahversorger im Ort und nahegelegene Supermärkte in Hainburg/Donau, Bad Deutsch Altenburg, Bratislava und Wien

Gesundheit:

• Hausärztin im Ort
• Landesklinikum und Fachärzte in Hainburg und Umgebung.

Kultur/Freizeit/Sport:

• Aktive Vereinstätigkeit, z.B. Blasmusik, Theater und div. Veranstaltungen im Gemeindezentrum und am gemeindeeigenen Teich mit Spielplatz.
• Fußballverein
• Feuerwehr