Gepflegtes Einfamilienhaus 4 Zimmer | Nebengebäude 2 Zimmer | Großer Garten | Schuppen und Werkstatt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in Obersulz, Niederösterreich. Die kleine Gemeinde liegt im idyllischen Weinviertel und gehört zum Bezirk Gänserndorf.

Das Haus wurde 1951 errichtet und durch einen Zubau 1986 erweitert. Es besteht aus 2 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 140 m². Der größere Wohnbereich befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über insgesamt 4 Zimmer zuzüglich Wohnküche, die sich auf einer Ebene verteilen. Das kleinere Gebäude verfügt über 2 Zimmer und eine Wohnküche. Beide Bereiche sind teilweise renovierungs- und modernisierungsbedürftig, haben jedoch großes Potential für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Das Grundstück ist mit ca. 1.430 m² großzügig bemessen und bietet Platz für vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Gärtnerei. Zwei Schuppen und die Werkstatt sind perfekt für zusätzlichen Stauraum, z.B. für Gartengeräte oder für Ihre Hobbyprojekte. 

Aufteilung

Haus Teil 1 (ca. 93 m²)
+ Eingangsbereich
+ Vorraum 
+ Küche ca. 11,20 m²
+ Bauernstube ca. 10,08 m²
+ Wohnzimmer ca. 13,80 m²
+ Schlafzimmer ca. 19,80 m²
+ Zimmer ca. 13,65 m²
+ Speis, kleines Zimmer
+ Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
+ Toilette 

 

Haus Teil 2 (ca. 47,29 m²) ca. 1970 errichtet
+ Vorraum
+ Küche
+ Kabinett
+ Schlafzimmer
+ Toilette

Keller (ca. 75 m²) - Heizraum und zwei weitere Räume
Der Heizraum wurde 1986 errichtet. 
Geheizt wird mit einem Allesbrenner / Holz + Öl

Innenhof
Die Fläche im Innenhof ist ideal zum Entspannen unter freiem Himmel, für Gartenpartys oder Grillabende.

Natur pur
Der großzügige Garten ist mit einer Vielzahl von Obstbäumen, Sträuchern und Blumen umgeben, die eine natürliche Grenze und Privatsphäre bieten.

Was ist los in Obersulz
Tennisverein, Sportclub, Musikverein, Freiwillige Feuerwehr uvm.

Lage und Umgebung
Dörflicher Charakter, gute Anbindung an die Autobahn A5. Die nächsten zentralen Orte sind Mistelbach und Zistersdorf.
Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Volksschule, Arzt, Bank und ein Greißler sind in wenigen Minuten erreichbar.

Entfernungen
Mistelbach: ca. 12 km, 13 Minuten Autofahrt
Zistersdorf: ca. 10 km, 11 Minuten Autofahrt 
Gänserndorf: ca. 24 km, 25 Minuten Autofahrt
Wien (Zentrum): ca. 56 km, 46 Minuten Autofahrt
Flughafen Wien: ca. 64 km, 45 Minuten Autofahrt

Allgemeine Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen.

Die Bilder sind möglicherweise KI generiert, Visualisierungen oder Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. 

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 676 320 76 23 zur Verfügung, oder Sie senden uns ein Anfragemail an belinda.poell@swisslife-select.at. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://www.swisslife-select.at/immobilien, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.

UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie.

BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.