Landhaus, neu interpretiert - 5 Zi., ca 167 m², Pool, Sauna, Galerie

Es gibt Häuser, die ihr Alter verstecken. Und es gibt Häuser, die es in eine Stärke verwandeln.

Dieses Anwesen in Strasshof an der Nordbahn gehört zur zweiten Sorte. 1991 in solider Massivbauweise errichtet, mit Bedacht gepflegt und 2010 um einen Dachgeschossbereich erweitert, verbindet dieses Haus die Beständigkeit eines klassischen Landhauses mit der Offenheit modernen Wohnens.

Das Ergebnis ist ein Zuhause mit Charakter - eine gelungene Symbiose aus der Ruhe und Substanz eines gewachsenen Landhauses und einer Großzügigkeit, wie sie heute nur noch selten zu finden ist. Beeindruckende Raumhöhen, natürliches Tageslicht in nahezu allen Bereichen des Hauses und liebevoll gestaltete Details schaffen ein Wohngefühl, das sich wohltuend von der heute überwiegend kompakten Bauweise abhebt.

Und genau diese Symbiose ist bewusst nicht zu Ende erzählt: Sie entscheiden selbst, welche weitere Note Sie diesem Haus mit eigenen Modernisierungen verleihen möchten.

Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt, laufend instand gehalten und ohne Sanierungsstau. Das Haus ist sofort bezugsfertig und bietet gleichzeitig viel Potenzial, es mit zeitgemäßen Modernisierungen nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und ihm eine ganz persönliche Handschrift zu verleihen.

✓ Massivbauweise

✓ Rund 168 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen

✓ Voll ausgebauter Wohnkeller (ca. 106 m²) & zusätzlicher Erdkeller (ca. 20 m²)

✓ Beeindruckende Kathedralendecke mit offener Galerie

✓ Großzügiger ca. 50 m² Wohnbereich mit Kachelofen, Wohnerker und offenem Essküchenbereich

✓ 5 Zimmer | 2 Tageslichtbäder | 2 separate Toiletten mit Fenster

✓ Durchdachter Grundriss mit Garderobenraum und Speisekammer

✓ Sauna, Stüberl, Garage, Wirtschaftsraum & Technikraum

✓ Südseitiger Pool mit hochwertiger Schiebeüberdachung

✓ Überdachte Terrasse mit gemauertem Grill

✓ Doppelcarport, Nebengebäude & eigener Gartenbrunnen

✓ Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Stromversorgung

✓ Gaszentralheizung, teilweise Fußbodenheizung & Kachelofen

✓ Außenjalousien an sämtlichen Fenstern (im Erdgeschoss elektrisch), teilweise Insektenschutzgitter

✓ Sicherheitsalarmanlage & vergitterte Kellerfenster

✓ liebevoll angelegtes Grundstück mit pflegeleichtem Steingarten

Ein großzügiger Windfang führt in den zentralen Vorraum, von dem aus sich sämtliche Bereiche des Erdgeschosses erschließen: ein flexibel nutzbares Zimmer - ideal als Schlaf-, Gästezimmer oder Homeoffice -, der direkte Zugang zum Wohnkeller, ein Garderobenraum, das Tageslichtbad mit Badewanne, eine separate Toilette sowie das Herzstück des Hauses - die großzügige Wohnküche.

Kochbereich mit hochwertiger Echtholz-Tischlerküche, Essplatz und der gemütliche Wohnerker gehen harmonisch ineinander über und bilden den Mittelpunkt des Familienlebens. Eine angrenzende Speisekammer ergänzt den Küchenbereich auf praktische Weise.

Der Blick reicht bis unter die beeindruckende Kathedralendecke mit offener Galerie. Der handwerklich gemauerte Kachelofen setzt einen markanten Akzent, während zahlreiche Fensterflächen und der direkte Zugang zur südseitigen, überdachten Terrasse den Wohnbereich mit Licht und Großzügigkeit erfüllen.

Ein hervorragend geplanter Grundriss mit kurzen Wegen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem Wohngefühl, bei dem es an nichts fehlt.

Raumaufteilung

Wohnzimmer ca. 32 m² · Küche ca. 19 m² · Zimmer ca. 17 m² · Bad ca. 8 m² · separate Toilette ca. 2 m² · Vorraum ca. 8 m² · Abstellraum ca. 7 m² · Speis ca. 4 m²

Das Dachgeschoss setzt die Großzügigkeit des Erdgeschosses konsequent fort. Drei helle, hervorragend dimensionierte Zimmer gruppieren sich rund um die offene Galerie, die beide Wohnebenen auf elegante Weise verbindet und dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Ob Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice - die flexible Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Tageslichtbad sowie eine separate Toilette, beide mit Fenster, sorgen auch auf dieser Ebene für hohen Wohnkomfort.

Wie konsequent das Haus geplant wurde, zeigt sich bis ins Detail: Sämtliche Wohnräume sowie alle Sanitärbereiche, Toiletten und sogar der Garderobenraum verfügen über Fenster und natürliches Tageslicht. Ein Qualitätsmerkmal, das für Helligkeit, Wohnkomfort und natürliche Belüftung sorgt - und heute keineswegs selbstverständlich ist.

Raumaufteilung

Zimmer ca. 18 m² · Zimmer ca. 20 m² · Zimmer ca. 17 m² · Bad ca. 4 m² · Toilette ca. 2 m² · Vorraum ca. 11 m²

Mit rund 106 m² erweitert der vollständig ausgebaute, in massiver Betonbauweise errichtete Keller das Haus um eine großzügige zusätzliche Nutzebene mit viel Raum für Wellness, Freizeit, Hobby und Alltag.

Das besonders gemütliche Stüberl mit eigener Bar und einer einladenden Eckbank aus warmem Naturholz bildet gemeinsam mit der großzügig dimensionierten, original finnischen Holzsauna mit Glastür das behagliche Herzstück dieser Ebene.

Ergänzt wird das Raumangebot durch die integrierte Garage, einen großzügigen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen separaten Technikraum. Sämtliche Bereiche präsentieren sich trocken, gepflegt und sind sowohl direkt vom Wohnhaus als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar.

Abgerundet wird das Raumangebot durch einen rund 20 m² großen Erdkeller, der direkt vom Garten aus zugänglich ist und ideale Bedingungen für die Lagerung von Wein, Obst, Gemüse oder Vorräten bietet.

Raumaufteilung

Garage ca. 36 m² · Stüberl/Saunabereich ca. 25 m² · Vorraum ca. 14 m² · Wirtschaftsraum ca. 13 m² · Technikraum ca. 11 m² · Kellerraum ca. 7 m²

Der Außenbereich wurde mit viel Gespür für Gestaltung konzipiert und versteht sich als harmonische Fortsetzung des Wohnraums. Die großzügige, südseitig ausgerichtete Terrasse mit eleganter Balustrade und gemauertem Grill schafft einen geschützten Freiraum, der Wohnen und Garten auf stilvolle Weise miteinander verbindet.

Der südseitig ausgerichtete Pool mit hochwertiger System-Schiebeüberdachung bildet das architektonische Herzstück des Gartens. Rund 3,5 Meter hohe Smaragdthujen umrahmen den Poolbereich und schaffen einen natürlichen, ganzjährig grünen Sichtschutz, der ein Höchstmaß an Privatsphäre gewährleistet. Die sonnige Ausrichtung und das harmonische Zusammenspiel von Wasser und Grün verleihen diesem Außenbereich eine besonders exklusive Atmosphäre. So entsteht ein privater Rückzugsort, an dem Ruhe, Großzügigkeit und gehobene Wohnqualität zu einem außergewöhnlichen Lebensgefühl verschmelzen.

Liebevoll angelegte Grünbereiche und ein dekorativer Steingarten fügen sich zu einem harmonischen Gesamtbild und unterstreichen den gepflegten Charakter der Liegenschaft. Wer einen höheren Grünanteil bevorzugt, kann die bestehenden Flächen unkompliziert durch Rollrasen erweitern und dem Garten damit einen noch grüneren, weitläufigeren Charakter verleihen.

 Auch funktional überzeugt das Gesamtkonzept: Der hochwertig ausgeführte Doppelcarport mit markanter, geschwungener Holzdachkonstruktion bietet zwei Fahrzeugen einen witterungsgeschützten Stellplatz und setzt zugleich einen exklusiven architektonischen Akzent. Das elektrische Einfahrtstor, ein großzügiges Nebengebäude mit rund 33 m² sowie der eigene Gartenbrunnen ergänzen den Außenbereich auf ebenso durchdachte wie komfortable Weise.

Außenflächen

Doppelcarport ca. 46,24 m² · Nebengebäude ca 32,74 m² · Grundstück 600 m²

Hinter der wohnlichen Atmosphäre steckt eine Ausstattung, die den Alltag spürbar angenehmer macht.

Zentralheizung und der handwerklich gemauerte Kachelofen sorgen das ganze Jahr über für ein behagliches Wohnklima. Die Photovoltaikanlage und der eigene Gartenbrunnen unterstützen eine nachhaltige Bewirtschaftung der Liegenschaft und tragen zur Reduzierung der laufenden Betriebskosten bei.

Sämtliche Fenster des Hauses sind mit Außenjalousien ausgestattet - im Erdgeschoss komfortabel elektrisch bedienbar. Teilweise vorhandene Insektenschutzgitter sorgen in den Sommermonaten für zusätzlichen Wohnkomfort.

Elektrische Außenjalousien, Sicherheitsalarmanlage sowie vergitterte Kellerfenster runden das durchdachte Sicherheits- und Komfortkonzept harmonisch ab.

Strasshof an der Nordbahn verbindet die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit einer hervorragenden Anbindung an Wien.

Der Bahnhof Silberwald ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit der S-Bahn S1 gelangen Sie ohne Umsteigen in rund 24 Minuten zum Wiener Praterstern, in etwa 28 Minuten nach Wien Mitte und in rund 30 Minuten nach Wien Meidling.

Auch mit dem Auto erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum in etwa 25 bis 30 Minuten. Kindergarten, Supermarkt und Busverbindungen befinden sich nahezu vor der Haustür. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar.

Ein Wohnort, der Ruhe, Natur und Stadtnähe auf ideale Weise miteinander verbindet.

Hinweis zu den Bildaufnahmen

Zur optimalen Darstellung wurden bei den Originalaufnahmen ausschließlich Helligkeit, Belichtung, Kontrast und Farbwirkung behutsam angepasst. Die Aufnahmen vermitteln somit einen authentischen und realitätsgetreuen Eindruck der Immobilie und entsprechen den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Einzelne KI-generierte Visualisierungen sind im jeweiligen Bild ausdrücklich als solche gekennzeichnet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Einrichtungs- und Möblierungsoptionen und stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Diana Voskov jederzeit gerne unter +43 650 5423337 oder unter office@dvimmobilien.com zur Verfügung.

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Selbstverständlich wird die Käuferprovision ausschließlich im Falle eines erfolgreichen Kaufvertragsabschlusses fällig.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist gemäß Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmaklers bzw. des Verkäufers/Vermieters nicht gestattet.

Im Falle eines Kaufvertrags trägt der Käufer sämtliche Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Kosten für die Vertragserrichtung, Notar- und Grundbuchkosten sowie etwaige Finanzierungskosten. Es gilt die jeweils aktuelle Nebenkostenübersicht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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