Wohnhaus in wunderbarer Lage inmitten von Weinbergen inkl. 2 Weinkeller

124qm Wohnfläche auf 2 Etagen, sofort beziehbar, als Hauptwohnsitz geeignet. Pellets-Zentralheizung, Klimaanlage, im Untergeschoß Fußbodenheizung. Auf beiden Geschoßen jeweils eine Dusche / WC / Waschbecken. Aus den Fenstern an der Vorderseite hat man einen unbeeinträchtigten Blick ins Grüne mit selten schönem Ausblick auf Weinhänge; im Obergeschoß aus einem extrabreiten Panoramafenster. Die Fenster im Obergeschoß sind neuwertige 3-fach Isolierfenster, außen mit Raffstore (Außenjalousien).

Ungewöhnliche Ruhelage, kein Verkehrslärm. Meistens hört man nur Vogelgezwitscher. Als Wohnort ist es eine Alleinlage / Einzellage, weil sich keine bewohnbaren Gebäude rundum befinden, nur Weinkeller. Die Gasse ist außergewöhnlich ruhig, nur gelegentliche Radfahrer / Fußgänger, manchmal arbeitet ein Weinbauer im Weingarten.

Das zentrale Haus ist ein 1976 errichteter Ziegelbau, sehr solide gebaut, ursprünglich als Wirtschaftsgebäude genutzt, später zum Wohnhaus umgestaltet. Es ist voll unterkellert, im Keller befindet sich die Pellets-Zentralheizung; aus diesem Hauskeller ragt eine Kellerröhre weit in den dahinter liegenden Hang hinein (mitsamt den Einzelkellern die insgesamt dritte). Strom-/Wasser-/Kanalanschluss.

Zum Haus gehören die beiden angrenzenden Weinkeller links und rechts. Beide haben lange Kellerröhren, in einem befindet sich eine gut erhaltene hölzerne Weinpresse aus dem vorvorigen Jahrhundert. Die Gebäudeteile dieser Keller sind in schlechtem Zustand.

Rechts vom rechten Keller gehört ein kleiner Garten ebenfalls zum Haus. Ursprünglich ein Mini-Weingarten, war er zuletzt eine kleine grüne Oase (Kirsch-, Apfelbaum, Weinstöcke) mit regem Vogelbesuch (in unmittelbarer Umgebung u.a. Bienenfresser, Pirol, Wiedehopf und viele weitere Arten).

45 Minuten bis zur Stadtgrenze Wien.

Grundflächen:

linker Keller 77qm

Haus 88qm

rechter Keller inkl. kleinem Garten 101qm

Energieausweis vorhanden.