Liegenschaft mit spannendem Entwicklungspotenzial

Gemütliches Einfamilienhaus mit Potenzial in Sierndorf

Objektdaten im Überblick

Ort: 2011 Sierndorf

Wohnfläche: ca. 90 m²

Grundstück: ca. 566 m²

Widmung: Bauland-Wohngebiet

Verfügbarkeit: sofort

Heizung: Gastherme

Stauraum: Nebengebäude

Dieses kleine, charmante Einfamilienhaus befindet sich in 2011 Sierndorf und bietet eine solide Basis für Eigennutzer oder handwerklich versierte Käufer mit Gestaltungsideen. Mit einer Wohnfläche von rund 90 m², einem großzügigen Grundstück sowie einem ausbaufähigen Dachboden eröffnet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus würde sich über die eine oder andere Modernisierung bzw. Renovierung freuen, und bietet großes Potenzial für individuelle Anpassungen und zeitgemäße Weiterentwicklung. Ideal für Paare oder kleine Familien. Einfach ein gemütliches Zuhause im Grünen.

Das Haus überzeugt durch eine kompakte und funktionale Raumstruktur:

Raumaufteilung

• Vorraum/ Eingangsbereich
• Wohnzimmer
• Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• Abstellraum
• Separates WC

Grundstück & Außenbereich

Das ca. 566 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, und der Außenbereich lässt sich nach eigenen Vorstellungen gestalten. Nebengebäude als Lagerflächen befinden sich hinter dem Haus, und auf dem Grundstück ist genügend Platz für das Abstellen Ihres KFZ.

Ausstattung

• Nebengebäude (Abstellflächen)
• Ausbaufähiger Dachboden (Zugang erfolgt über eine Außentreppe)
• Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, ein Ofen für feste Brennstoffe ist im Wohnzimmer vorhanden
• Kleiner Erdkeller (ein Raum, von außen begehbar)

Wichtiger Hinweis zur Historie:

Es handelt sich um ein historisch gewachsenes Gebäude. Aufgrund des Alters liegen im offiziellen Bauakt der Gemeinde Sierndorf keine Unterlagen, wie Baupläne, Bau- oder Benützungsbewilligungen, usw. auf. Einzig der Fenstertausch von 1983 ist dokumentiert.

Das Objekt wird im aktuellen Ist-Zustand übergeben. Für das Grundstück gelten die Bebauungsbestimmungen der Gemeinde Sierndorf in Abstimmung mit der NÖ Bauordnung.

Um weitere Unterlagen zu erhalten, ist es erforderlich, eine E-Mail-Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) zu senden. 

Im Anschluss erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link, um die Angaben zu ergänzen und das Expose zu öffnen.

Die Marktgemeinde Sierndorf liegt im Bezirk Korneuburg im Weinviertel Niederösterreichs und überzeugt durch eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Verkehrsanbindung. Die Liegenschaft befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld.

Sierndorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Nahversorger, Ärzte, Raiffeisenbank, Kindergarten sowie Volksschule sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Einkaufsmöglichkeiten und zusätzliche Dienstleistungen befinden sich in den nahegelegenen Städten Stockerau und Hollabrunn.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die S3 Weinviertler Schnellstraße sowie die A22 Donauuferautobahn ist Wien in rund 25-30 Fahrminuten bequem erreichbar. Zudem bietet der Bahnhof Sierndorf regelmäßige Zugverbindungen Richtung Wien und Hollabrunn, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht.

Die Region zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Grünflächen sowie die typische Weinviertler Landschaft mit Weingärten und Kellergassen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Vereine und ein aktives Gemeindeleben tragen zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Balance aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und Nähe zur Bundeshauptstadt Wien.