Haus mit großem Garten und Traumblick über die Donau

* Wohnhaus über den Dächern von Ybbs an der Donau, Bezirk Melk
* erhöhte Lage am Ende einer Sackgasse mit Traumblick über die Donau
* Grundstücksfläche 1.442 m², digital vermessen und im Grenzkataster eingetragen
* Widmung: ca. 95 % Bauland-Wohngebiet, Rest Grünland-Forst
* Massivbau aus den 1950ern mit Zubau ca. 1990
* Wohnfläche Erdgeschoß ca. 62 m²
* Wohnfläche Obergeschoß ca. 66 m² - teils Fertigstellung erforderlich
* Keller ca. 88 m² Nutzfläche
* Einstellraum ca. 26 m² Nutzfläche, E-Tor und Montagegrube
* großzügige Loggia mit herrlichem Ausblick
* Kunststofffenster, Kaltdach mit Ziegeldeckung
* Fassade mit Wärmedämmung
* zentrale Heizsysteme mit Öl und Festbrennstoff
* Vaillant-Heizwärmepumpe aus 2023
* 8 Solarpaneele und 5,4 kWp Photovoltaikanlage
* insgesamt Fertigstellungs- und Sanierungsbedarf
* Stauraum-Abstellhütte ca. 9 m²
* Stellplatz vor dem Haus
* Naturgarten, an Grünland grenzend, mit Spielraum für eigene Gestaltung
* straßenseitig schöner Alu-Zaun mit Einfahrtstor  
* Anschlüsse: Ortskanal, Ortswasser, Wüster-Stromnetz, TV-Sat
* sehr gute Infrastruktur in Ybbs: Einkaufsmärkte, Höhere Schulen, Kindergarten, Ärzte, Gastronomie, viele Gewerbe des täglichen Bedarfs
* Bushaltestelle fußläufig rasch erreichbar
* zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Sportstätten im Ort wie Tennis, Fußball, Hallenbad mit Rutsche/Dampfbad/Sauna und Sporthalle, Wassersportmöglichkeiten auf der Donau, Donauradweg
* ca. 5 Fahrminuten zum West-Bahnhof und zur A1-Auffahrt Ybbs    
* Entfernung Wien-West ca. 110 km, Linz ca. 80 km
* HWB: 241,5    fGEE: 2,47 

Angebotspreis EUR 259.000,- 
Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis.
Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt.
Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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