Traumhafter Bungalow mit Mansarde direkt am See mit Seezugang auf einem Doppelgrundstück mit großer Uferterrasse im Eigentum!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypSonstige
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche170 m²
- Zimmer3
- Nutzfläche1.100 m²
- BödenParkett
- VerfügbarAbsprache
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten800 m²
- Terrasse130 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein traumhaftes Haus am Babenbergersee II in absoluter Bestlage, direkt am See, auf einem Doppelgrundstück im Eigentum!!
Das Haus wurde im Jahr 1980 errichtet und im Jahr 2023 mit viel Liebe zum Detail generalsaniert. Es überzeugt durch einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe sowie ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit herrlichem Blick auf den See.
Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohnzimmer mit integrierter Küche sowie der direkte Ausgang auf die Terrasse und in den Garten mit privatem Seezugang. Zusätzlich steht eine Toilette zur Verfügung. Wie im Plan ersichtlich, kann im Erdgeschoss bei Bedarf ein weiteres Schlafzimmer oder ein Arbeitszimmer abgetrennt werden.
Das Obergeschoss beherbergt das Master-Schlafzimmer mit großzügiger Garderobe und direktem Zugang zum Badezimmer, welches mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet ist.
Das Haus steht ab sofort zum Verkauf. Der Käufer hat die Möglichkeit, bei den noch ausstehenden Arbeiten mitzuwirken und individuelle Wünsche einfließen zu lassen.
Bei Fragen steht Ihnen die Mildner Immobilien GmbH gerne zur Verfügung.
Vielen Dank
Mit freundlichen Grüßen
Mildner Immobilien GmbH
Diefenbachgsse 35/1/9
1150 Wien
+43 676 7894607
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Lage
Münchendorf, Laxenburg, SCS, Biedermannsdorf, Schulen und Kindergärten sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Region: Münchendorf, Laxenburg, SCS
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2000m
Apotheke <6000m
Klinik <7500m
Kinder / Schulen
Kindergarten <2500m
Schule <2500m
Höhere Schule <10000m
Nahversorgung
Supermarkt <2500m
Bäckerei <2500m
Einkaufszentrum <6000m
Verkehr
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <4500m
Sonstige
Bank <2500m
Post <2500m
Polizei <6000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 130 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Elektroheizung
- Sicherheitstechnik: Kamera
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
- Infrarotheizung
Flächen
- Gartenfläche: 800 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl Stellplätze: 2
- Stellplatz: Freiplatz
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Verfügbar ab: Absprache
- Baujahr: 1990
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 270 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 297 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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