FAMILIENTRAUM IN NEULENGBACH | GROßZÜGIGES EINFAMILIENHAUS MIT GARTENIDYLLE
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche174 m²
- Grundfläche946 m²
- Zimmer4,5
- Nutzfläche272 m²
- BödenTeppich
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon5 m²
- Garten
- Terrasse30 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Sehen Sie sich hier die Video-Roomtour an: https://youtu.be/Nza441NvcEY?si=7Oxb_p2_J1hRHF_d
WIENRAUM Immobilien präsentiert ein traumhaftes Einfamilienhaus mit romantischem Garten nahe dem Freibad Neulengbach.
Eingebettet in ein rund 946 m² großes, nahezu uneinsichtiges Grundstück mit altem Baumbestand erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005. Viel Grün, eine behagliche Atmosphäre und großzügige Räumlichkeiten schaffen einen besonderen Rückzugsort für die ganze Familie. Das Herzstück des Hauses bildet der rund 60 m² große Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten, romantischen Garten. Ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer. Besonders hervorzuheben ist das rund 30 m² große Schlafzimmer mit direktem Zugang zum traumhaften Balkon und schönem Blick ins Grüne. Ein geräumiges Badezimmer sowie ein separates WC komplettieren diese Wohnebene. Zusätzlichen Platz bieten rund 100 m² im vollständig beheizten Keller. Neben vier weiteren Räumen befindet sich hier ein großzügiger Fitness- und Wellnessbereich mit Walk-in-Dusche. Besonders praktisch ist der direkte Ausgang in den Garten, wodurch sich auch diese Ebene vielseitig nutzen lässt.
Das sofort beziehbare Haus bietet Familien viel Platz, Privatsphäre und eine naturnahe Wohnatmosphäre. Der geschützte Garten mit eigenem Gartenhaus sowie die Nähe zum Freibad Neulengbach runden dieses besondere Zuhause ab.
Eckdaten:
- Garage
- ca. 100 m² Keller
- ca. 174 m² Wohnfläche
- ca. 946 m² Grundfläche
- traumhafter Garten mit Gartenhaus und Altbaumbestand
Ausstattung:
- Kamin
- Außenrollos
- Wäscheraum
- 2 Bäder | 2 WCs
- Fußbodenheizung
- vollbeheizter Keller
- Fliegengitterplissees
- doppelt verglaste Kunststoff-Fenster
Kontakt:
Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0664 403 50 60 oder unter huppmann@wienraum.at zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Öffentlicher Verkehr:
Der Bahnhof Neulengbach Stadt ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bestehen komfortable Bahnverbindungen in Richtung Wien und St. Pölten - ideal für Pendler und alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <10000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Verkehr
Autobahnanschluss <4500m
Bahnhof <1000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 2
- Balkonfläche:5 m²
- Terrassenfläche: 30 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Teppichboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Abstellraum
- Holzbauweise
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 98 m²
- Garagenfläche: 16.5 m²
Zusatzinformationen
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 2
- Stellplatz: Garage
- Energiepass HWB: 54 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2005
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 100 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 100 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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