++++BUNGALOW MIT VOLLKELLER IN BESTLAGE MIT RIESIGEM POTENTIAL++++

Zum Verkauf steht ein gepflegter Bungalow aus dem Baujahr 1986, der bereits den ersten Schritt in Richtung zeitgemäßer Erneuerung gemacht hat, 2023 - und Ihnen nun die Möglichkeit bietet, Ihre ganz persönlichen Wohnvorstellungen zu verwirklichen.

Im Zuge der begonnenen Renovierung wurden sämtliche Bodenbeläge entfernt. Für die Neuverlegung können Sie - je nach Materialwahl - mit überschaubaren Kosten von etwa EUR 4.000 bis EUR 5.000 rechnen. Die Wände hingegen präsentieren sich bereits in modernen Weiß: Sie wurden professionell gespachtelt und frisch ausgemalt, sodass eine stilvolle Basis für Ihr neues Zuhause geschaffen wurde.

Zusätzlich wären eventuell die Innentüren zu erneuern, in weiß würden diese in Verbindung mit ihren neuen Böden mehr Eleganz und Freundlichkeit versprüchen.

Alles in allem ist eine Investition von rund EUR 10.000,-- notwendig um ein modernes Haus vor zu finden. Den Arbeiter dafür können wir gerne vermitteln.

Der durchdachte Grundriss bietet drei Schlafzimmer in ähnlicher Größe - ideal für Familien oder für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, eine separate Toilette, eine funktionstüchtige Küche im Originalstil des Baujahres sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die sonnige, südlich ausgerichtete Terrasse.
Von hier aus gelangen Sie in den ebenso sonnigen Garten.

Das Eckgrundstück ist ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft: kaum direkte Nachbarn, weitgehend uneinsehbar und angenehm ruhig gelegen. Trotz dieser Privatsphäre profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Ärzte, Bahnhof, ein Billa-Supermarkt, Kindergarten und Volksschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar - eine Lage, die man mit gutem Recht als Bestlage bezeichnen darf.

Der Bungalow ist vollständig unterkellert und wird durch einen charmanten Kachelofen behaglich beheizt. Der großzügige Keller eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als zusätzlicher Familienraum, Heimkino, gemütliches Stüberl oder stilvoller Partyraum.

Bei dem Haus handelt es sich um ein solides Fertigteilhaus mit Satteldach und langlebiger Bramac-Ziegeldeckung. Vor der Liegenschaft befinden sich zwei Kfz-Abstellplätze sowie eine Garage für einen Pkw. Besonders praktisch ist der überdachte Bereich zwischen Garage und Haus - ein geschützter Zugang, der nicht nur bei jedem Wetter Komfort bietet, sondern auch ideal für Fahrräder oder Kinderwägen ist.

Erwähnenswert ist zudem, dass es weder im Haus noch im Keller jemals Probleme mit Grund- oder Hochwasser gab - ein beruhigender Aspekt für nachhaltiges Wohnen, in Zeiten wie diesen ist das nicht selbstverständlich.

Diese Immobilie vereint Ruhe, Sonne, Privatsphäre und ausgezeichnete Infrastruktur - und das zu einem äußerst attraktiven Preis. Ein Zuhause, in dem sich Familien vom ersten Moment an wohlfühlen können und das zugleich Raum für individuelle Gestaltung lässt.

Der Ort Langenlebarn gehört zur Stadtgemeinde Tulln und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur !

Bahnhof, Kindergarten und Schule, BILLA, Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung, die Donau und somit das Erholungsgebiet erreicht man in maximal 10 Gehminuten.

Herr Karl-Heinz Grüneis zeigt ihnen gerne die Immobilie, er ist unter 0664-3300688 oder khg@immoeins.at zu erreichen.