"Ruhig gelegenes Traumhaus mit Wohlfühlgarantie"

"Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Wellnessbad, Sauna, Kachelofen, Fußbodenheizung, großem Garten und Doppelgarage in Tulln"

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

In der beliebten Stadt Tulln an der Donau, ruhig gelegen und dennoch gut angebunden, erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996.
Die großzügige Raumaufteilung, das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer sowie der wunderschöne Garten machen dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort für Familien.

Das Wohnhaus (ca. 148 m² Wohnfläche)

Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch die Zusammenlegung des Esszimmers entstanden ist. Große Fenster und der direkte Zugang zur Terrasse verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Garten.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Wohn- & Esszimmer: 36,12 m²
Wintergarten: 12,20 m²
Terrasse: 9,03 m²
Küche: 10,39 m²
Speis: 1,78 m²
Diele: 14,36 m²
Schlafzimmer: 12,07 m²
Badezimmer mit Dusche & WC: 4,20 m²
Garderobe: 5,37 m²
Doppelgarage: 36,53 m²

Dachgeschoss:

Zimmer 1: 15,21 m²
Zimmer 2: 11,78 m²
Zimmer 3: (ausgebauter Dachboden): 14,98 m²
Galerie / Flur: 8,74 m²
Wellness-Badezimmer mit Sauna, Solarium, Dusche, Whirlpoolwanne & WC: ca.11 m²

Kellergeschoss - viel Platz für Hobby & Lagerung

Der großzügige Keller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:
Wohnkeller: ca. 80 m²
Heizraum: 13,26 m²
Schutzraum: 10,06 m²
Vorraum / Stiegenhaus: ca. 4 m²

Garten & Terrasse - Natur genießen

Das Grundstück verfügt über einen schönen Garten mit altem Baumbestand, Rasenflächen und viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern.
Die Terrasse lädt zu sonnigen Nachmittagen und gemütlichen Grillabenden ein.

Ausstattung

Baujahr: 1996
Zwei Badezimmer, eines davon als luxuriöses Wellnessbad ausgestattet
Doppelgarage
Großzügiger Keller
Direkter Zugang vom Wohnzimmer in den Garten
Ruhige Lage in Tulln

Lage & Infrastruktur

Das Haus befindet sich im Birkenweg in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Tulln an der Donau.
Die Lage besticht durch eine hervorragende Kombination aus Ruhe, Grünlage und sehr guter Erreichbarkeit:

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und das Tullner Einkaufszentrum sind in wenigen Minuten erreichbar.
Bildung: Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie das Tullner Gymnasium befinden sich in der Nähe.
Freizeit: Das Aubad Tulln, der Donauradweg und die nahegelegene Donau laden zu Freizeit- und Sportaktivitäten ein.
Verkehrsanbindung: Die Schnellbahnstation Tulln sowie Busverbindungen sorgen für eine schnelle Anbindung Richtung Wien und Krems. Mit dem Auto ist Wien in ca. 30-35 Minuten erreichbar.
Eine perfekte Kombination für alle, die die Ruhe einer Kleinstadt genießen und gleichzeitig schnell in Wien sein möchten.

Fazit

Dieses Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Komfort und eine hervorragende Lage.
Mit dem offenen Wohnkonzept, der großen Terrasse, dem idyllischen Garten und dem Wellnessbereich im Dachgeschoss bietet es alles, was man sich für ein entspanntes Familienleben wünscht.

Der Preis NUR EUR 780.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. EUR 173.000,--/monatlich EUR 2.716,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 132.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: D   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.01   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D