Großzügiges EFH mit eigener Bowlingbahn und Riesengrundstück

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Einfamilienhaus in St. Andrä-Wördern, errichtet im Jahr 1980, auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.369 m². Die Liegenschaft besteht aus drei zusammengehörigen Grundstücken und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Ebenen - Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss - auf ca. 228 m² Nutzfläche und verfügt über eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung. Zwei getrennte Hauseingänge (im Keller- und im Erdgeschoss) ermöglichen flexible Nutzungs- und Zugangsmöglichkeiten.

Raumaufteilung:
Kellergeschoss
+ Großzügige Stube mit schönem Kachelofen
+ Zusätzliches Zimmer, ehemals als Sommerküche genutzt
+ Technikraum
+ Großer Keller-/Abstellraum
+ Direkter Hauszugang

Erdgeschoss
+ Zentrales, repräsentatives Vorzimmer/Stiegenhaus
+ Großer Wohnsalon mit integriertem Essbereich
+ Zugang vom Wohnzimmer zum hofseitigen Balkon
+ Gästezimmer
+ Gäste-WC
+ Zweiter Hauseingang

Dachgeschoss
+ Zentrales Vorzimmer
+ Drei Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Toilette, Badewanne und Dusche

Ausstattung und Zustand
+ Eternitdach
+ Heizung: Gas und feste Brennstoffe
+ Kunststofffenster, doppelt verglast
+ Exklusive Marmorböden sowie Geländer aus Kunstschmiedeisen
+ Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
+ Kachelofen im Keller (Stube)

Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss wurden bislang kaum genutzt und befinden sich daher in einem außergewöhnlich guten, nahezu neuwertigen Zustand.

Grundstück und Besonderheiten
+ Gesamtgrundfläche von ca. 2.369 m² mit separater Zufahrt und zwei Garagenboxen
+ Unterirdische Bowlingbahn als absolute Rarität
+ Poolhaus mit bestehendem, jedoch aufgelassenem und sanierungsbedürftigem Pool
+ Zusätzliches Gerätehaus
+ Großzügig angelegte Gartenflächen mit viel Platz für Freizeit, Erholung oder zukünftige Gestaltungsideen

Der Energieausweis vom 16.01.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 129 kWh/m²a, fGEE 2,48.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 960 23 49 oder per E-Mail shteryu.shterev@planethome.at zur Verfügung!

Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.

Zentrale Wohnlage im beliebten Ort St. Andrä-Wördern
Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Bahn, wodurch eine sehr gute Anbindung Richtung Wien sowie ins Tullnerfeld gegeben ist. Die Kombination aus ruhigem, grünem Umfeld und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.

Bildungsangebot
+ Kindergarten Wördern - nur wenige Gehminuten entfernt, ideal für Familien mit Kleinkindern
+ NÖ Mittelschule St. Andrä-Wördern - fußläufig erreichbar
+ Privatschule Kreamont
+ Volksschule

Öffentliche Verkehrsmittel und Mobilität
+ Mehrere Buslinien verbinden die Ortschaft mit den umliegenden Gemeinden und Bahnstationen
+ Bahn in unmittelbarer Nähe

Die Lage ist sowohl für den täglichen Pendelverkehr als auch für Freizeitwege optimal - Wien ist in rund 30 Minuten erreichbar (Zug oder Auto).

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung
Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Nahversorger und Banken sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe sind vor Ort vorhanden.

Erholungs- und Freizeitgebiete
+ Spielplätze und Sportanlagen sowie diverse Sportvereine
+ Freizeitpark St. Andrä
+ Zugang zu Rad- und Wanderwegen (Donauradweg)
+ Hagenbachklamm als beliebtes Naherholungsgebiet

Infrastruktur / Entfernungen

Verkehr
U Bahn 0.1 km