Sonnige Doppelhaushälfte mit Pool und südseitigem Garten in Sieghartskirchen

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Sieghartskirchen bietet rund 104 m² Wohnutzfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Zusätzlich stehen ca. 46 m² Kellerfläche zur Verfügung. Das Grundstück umfasst rund 306 m² und überzeugt mit einem großzügigen Außenbereich samt Terrasse, Garten und Stahlwandpool.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum südseitigen Garten. Die hohe Hecke rund um den Garten sorgt für Privatsphäre und schafft einen geschützten Rückzugsbereich für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Schrankraum sowie ein Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Fläche und kann flexibel genutzt werden.

Zur Ausstattung zählen dreifach verglaste Fenster, Fliegengitter bei allen Fenstern, Rollläden bei nahezu allen Fenstern, eine Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2024, Fußbodenheizung sowie eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung. Ein Sonnensegel dient als Terrassenüberdachung. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Stahlwandpool und eine praktische Gartenlaube. Zwei PKW Stellplätze befinden sich direkt bei der Liegenschaft.

Der rund 46 m² große Keller bietet viel Stauraum. Zusätzlich ist ein Starkstromanschluss vorhanden, wodurch sich beispielsweise auch ein Sauna oder Wellnessbereich verwirklichen lässt.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer Sackgasse ohne klassischen Durchzugsverkehr. Nordseitig angrenzend befinden sich das Freibad und ein Volleyballplatz. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, medizinische Einrichtungen und weitere Freizeitangebote sind im Ort oder in der näheren Umgebung gut erreichbar. Tulln, St. Pölten und Wien sind sowohl mit dem Auto als auch öffentlich gut angebunden.

Die Liegenschaft war vom vergangenen Hochwasser betroffen. Sämtliche erforderlichen Maßnahmen wurden vollständig durchgeführt. Das Gebäude wurde trockengelegt. Es sind diesbezüglich keine weiteren Arbeiten notwendig.

Die Doppelhaushälfte eignet sich ideal für Paare und Familien, die großzügiges Wohnen, einen eigenen Garten und eine gute Infrastruktur miteinander verbinden möchten.

Konditionen:

Kaufpreis: EUR 380.000,-

Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich abhängig von der Nachfrage sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich der Annahme durch den Abgeber.

Nebenkosten:

• 3,5% Grunderwerbsteuer,
• 1,1% Grundbucheintragung,
• ca. 1,5% Vertragserrichtung zzgl. 20% USt.
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung:

Wolfgang Eschbacher

T: +43 664 343 0 636

M: wolfgang@eschbacher-immobilien.at

Es wird auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer und Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und sind ohne Gewähr!