Robustes Haus auf großzügigem Grundstück

Naturidylle trifft soliden Massivbau - Ihr neues Zuhause im Waldviertel!

Dieses im Jahr 1957 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus vereint den charmanten Charakter eines klassischen Landhauses mit großzügigem Platzangebot für die ganze Familie. Mit einer Wohnfläche von rund ca. 179 m² Nutzfläche bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und gemütliches Wohnen.

Das Gebäude wurde im Jahr 2000 saniert. Dabei wurden die Fenster, das Dach, die Fußböden, die Küche sowie das Badezimmer mit Badewanne erneuert. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Beheizt wird das Haus derzeit über eine Elektroheizung.

Das absolute Highlight für Naturliebhaber und Ruhesuchende ist das weitläufige Grundstück - der große Garten bietet viel Platz für Hochbeete, Erholung oder spielende Kinder.
Heimwerker und Gartenfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten - ein praktischer Gartenschuppen sorgt für Ordnung bei den Arbeitsgeräten, während die integrierte kleine Werkstatt der perfekte Rückzugsort für Bastler und DIY-Projekte ist.

Highlights:
+ Sanierung 2000
+ Grundstück mit ca. 1.051 m²
+ kleine Werkstatt für Bastler
+ sonnige Terrasse
+ kleiner Wintergarten

Sonstiges:
Die Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Müll, Kanal, Wasser etc.) betragen derzeit ca. EUR 100,- pro Monat.

Eine Immobilie mit Seltenheitswert - perfekt für alle, die das Potenzial einer Top-Lage erkennen und daraus ein ganz persönliches Zuhause schaffen möchten.

Der Energieausweis vom 26.08.2026 weist folgende Energiewerte auf:
Endenergiebedarf (EEB) 337; Heizwärmebedarf (HWB) 309 kWh/m²a, Klasse G; Gesamtenergieeffizienz (GEE) 7,45, Klasse G.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 93 15 oder per E- Mail christian.gaffl@planethome.at zur Verfügung.

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.

Das Haus befindet sich ca. 9 km vom Marktplatz Raabs an der Thaya entfernt.

In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto diverse Geschäfte und gastronomische Einrichtungen.

Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Sporteinrichtungen an.

Die öffentlichen Anbindungen sind ideal und ermöglichen bequeme Verbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden.

Entfernungen:
+ Drosendorf ca. 4,5 km
+ Arztpraxis ca. 4,5 km
+ Einkaufsmöglichkeiten ca. 4,5 km
+ Mittelschule ca. 9 km
+ Raabs an der Thaya ca. 9 km
+ Waidhofen an der Thaya ca. 29 km
+ St. Pölten: ca. 100 km
+ Wien: ca. 112 km

Ort: 2095 Raabs an der Thaya