Modernes Einfamilienhaus mit 242 m² zzgl. Terrasse, Garten und Garage und Pool

In ruhiger Wohnlage von Wiener Neustadt gelangt dieses großzügig geplante Einfamilienhaus mit rund 242 m² Nutzfläche inklusive ausgebautem Untergeschoss zum Verkauf.

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Architektur, großzügige Raumaufteilung, hellen Räumen mit viel Tageslicht und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf drei Ebenen. Ob für Familien, Homeoffice oder Wohnen mit viel Platz - dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Am Grundstück befindet sich ein Servitut von EVN NÖ (Trafostation)

ERDGESCHOSS

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und umfasst:
* einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Wintergarten
* eine separate Einbauküche mit allen Elektrogeräten
* ein weiteres Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer
* ein Badezimmer mit Dusche
* Vorraum und Diele
* direkten Zugang zur Garage, zur Terrasse und zum Wintergarten

Der lichtdurchflutete und stillvoll eingerichtete Wohnbereich schafft eine offene und angenehme Wohnatmosphäre.

DACHGESCHOSS

Im Dachgeschoss stehen 3 Zimmern zur Verfügung sowie:
* ein zusätzliches Zimmer (z. B. Ankleide oder Arbeitszimmer)
* ein Badezimmer mit Wanne und Whirlpool Funktionen
* ein separates WC
* ein zentraler Vorraum
* ein Balkon mit Blick auf den Garten

Dieses Geschoss bietet ausreichend Rückzugsraum für alle Familienmitglieder.

UNTERGESCHOSS (voll ausgebaut)

ergänzt die Wohnfläche optimal und eignet sich ideal für:
* Hobbyraum
* Fitnessbereich, Spa (auch für Sauna geeignet)
* Büroraum, Eventsraum für Abende mit Freunden, Familien
* Lager- und Technikräume

HIGHLIGHTS:

* rund 242 m² Nutzfläche inkl. Untergeschoss
* große Grundstücksfläche von 570m² (davon 216m² bebaut und 354m² Garten)
* 2002 (Baujahr) mit Zentralgasheizung
* Potential zum Ausbau von Solarpanelen am Dach
* großzügige lichtdurchflutete Räume mit guter Aufteilung über drei Ebenen
* Terrasse und Balkon, Sommergarten mit Holzboden
* zusätzlicher Kamin und Grillplatz mit überdachter Gartenterrasse
* überdachter Wintergarten
* eigener Garagenstellplatz
* 2 x Badezimmer
* viel Lagerflächen
* großzügige Außenflächen
* Außenpool
* vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Dieses geräumige Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Wohnviertel von Wiener Neustadt, nur 40 km von Wien entfernt.

Der Stadtteil "Wr. Neustadt Nord Bahnf., der sich durch seine ländliche Lage auszeichnet und dennoch eine gute Infrastruktur aufweist.

In der Umgebung befinden sich zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäft, Penny, SPAR Lidl, Hofer sowie Institutionen wie Höhere Technische Bundeslehranstalt, Privatschule, Mittelschule für Wirtschaft und Technik oder Fischapark Shopping Center oder unweit auch die renommierte Fachhochschule. Zudem sind in gegenständlicher Lage mehrere Freizeitangebote wie Bouldering, mehrere Fitness Centers oder das Fußball Stadion zu finden.


Für Naturliebhaber bietet die Wohngegend mehrere Parks und Grünflächen wie Stadtpark Schmuckerau. Auch der Neusiedler See ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet im Sommer ein tolles Ziel für Ausflüge und Bademöglichkeiten.

Dank der Nähe zur Autobahn A2 ist auch die Anbindung an die Wiener Stadtmitte und Shopping City Süd optimal. Mit dem Auto erreichen Sie Wien in nur etwa 40 Minuten. Zudem gibt es regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und ins nahegelegene Burgenland.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser großzügigen Etagenwohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!