Einfamilienhaus in Naturlage

In einer eindrucksvollen Naturlage sehr gut arrondiert, leichte Hanglage, an einem südexponierten Grundstück, befindet sich dieses Einfamilienhaus.
Das Gebäude wurde ca. 2002 errichtet.
Die letzte Veränderung wurde 2015 durchgeführt (eine Drainage nach einem Hochwasserproblem im Osten).
Die Gesamtfläche der Liegenschaft ist mit 733 m² angegeben und liegt im Grundsteuerkataster.
Die Bezugsfläche ist laut Energieausweis 193 m²

AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN DIESER LIEGENSCHAFT:
- Wohngebäude mit einer oder zwei Nutzungseinheiten
- Büro im KG
- ruhige, schöne Aussichtslage
- Bauweise: Ziegel, Stahlbeton
- Dach: Satteldach mit Krüppelwalm
- Dacheindeckung: Ziegel
- Fenster: Internorm Alu-Kunststofffenster mit Rolläden
- Heizung: Zentralheiziung mit Pellets - Fußboden- und Wandheizung, Schwedenofen im Wohnraum
- Böden: Parkett, Fliesen, Kork
- Regenwassersammelanlage mit Einleitung in den Ortskanal
- 7 kW-Solaranlage 2016
- Doppelgarage
- Gartenhütte
- Sonstiges: Staubsaugeranlage, Wintergarten mit Fußbodenheizung, Entkalkungsanlage (derzeit nicht aktiv)

Kaufpreis Liegenschaft = EUR 550.000,- + Nebenkosten

Nebenkosten bei Kauf:
3 % + 20 % USt. (3,6 %) Vermittlungsprovision
Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung
Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
Kosten der Vertragserrichtung und Grundbuchsdurchführung
Beglaubigungskosten und Stempelgebühren

ALLE ANGABEN (Baujahr, Neuerrichtungen und Umbauten, Flächen usw.) sind OHNE GEWÄHR

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 44.9 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A