Familienfreundliches Wohnen im Grünen mit perfekter Anbindung

126,50
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 01.01.2026, 10:10 Uhr | willhaben-Code: 881520310
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Best Real-Immobilien GmbH
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KontaktLukas Heidinger

Objektstandort

4810 Gmunden, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Wohnfläche
    126,50 m²
  • Grundfläche
    934 m²
  • Nutzfläche
    190,70 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 495.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Haus bietet die ideale Kombination aus Naturidylle und Stadtnähe. Eingebettet in ein ruhiges Naherholungsgebiet am Stadtrand von Gmunden, ist es vor allem für Familien mit Kindern ein wahres Paradies. Das Haus liegt in einer gepflegten Siedlung, die von Waldflächen umgeben ist. Der angrenzende Wald ist Teil eines geschützten Wasserschutzgebietes und darf weder abgeholzt noch bebaut werden - ein Garant für dauerhafte Ruhe, frische Luft und naturnahes Wohnen.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind Sie flexibel:


Citybus: nur 4 Gehminuten entfernt, stündliche Verbindung direkt ins Stadtzentrum (Rathausplatz/Kirchenplatz).
Auto: in wenigen Minuten erreichen Sie sowohl die A1 als auch die Gmundner Umfahrungsstraße - ideal für Pendler.


Besonderheiten:


Großzügiger Garten - perfekt für Kinder zum Spielen oder zum Anlegen eines Gemüsegartens.
Ruhige und sichere Lage in einem familienfreundlichen Wohngebiet.
Natur direkt vor der Haustür mit Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.


Ein Zuhause mit viel Platz, einem großen Garten und einzigartiger Naturkulisse - kombiniert mit optimaler Anbindung an Stadt und Infrastruktur. Hier finden Familien die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Immobilie ist eine Gelegenheit und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Ihr neues Zuhause in Gmunden könnte schon bald Wirklichkeit werden!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:2
  • Boden: Estrich
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Kunstoffboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Stellplatz: Garage
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2035-03-27
  • Energiepass HWB: 300.3 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1963
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 300,3
HWB Energieklasse: G
fGEE: 2,75
fGEE Energieklasse: E
Heizung: Zentralheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Best Real-Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Offenseeweg 14802 Ebensee
KontaktLukas Heidinger
Referenz ID1018
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 881520310 | Zuletzt geändert: 01.01.2026, 10:10 Uhr

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