RARITÄT JUGENDSTILHAUS UND NEUBAU IN DER RIEDENBURG

EINZIGARTIGE RARITÄT IN DER SALZBURGER ALTSTADT  RIEDENBURG

JUGENDSTILHAUS  MIT EINEM NEUBAU 5 MIN. ZU FUSS IN DIE SALZBURGER ALTSTADT

DAS BESONDERE AN DIESER IMMOBILIE:

IM VILLENVIERTEL IN DER VERKEHRSBERUHIGTEN ZONE  "ruhige Natur und dennoch mitten in der Stadt"  WIRD DIESE  EINZIGARTIGE IMMOBILIE  IN EINER DER BESTEN LAGEN   PROVISIONSFREI    GESAMTPREIS 3 195 000,--  ZUM VERKAUF ANGEBOTEN

Von dieser  wunderschönen  Jugendstilvilla  haben sie einen  einzigartige  unverbaubare Aussicht über die Riedenburg mit Blick auf den Mönchsberg und Rainberg

Die kurzen Wege in die Altstadt zur - geht es durch den Berg in 5 min. zur

Getreidegasse  - über Bucklreuth zur Festung - Wanderwege  über der Altsadt das ist  das  sensationell und machen diese Lage  einmalig.

Wohnen- Arbeiten- Vewrmieten- Büro oder Arztpraxis alles ist in einer der schönsten Lagen in Salzburg  möglich, da es als gemischtes wohngebiet ausgewiesen ist.

Diese TOP  LAGE   hat das Potenzial einer guten Wertsteigerung- Preisentwicklung und ist auf Grund der besonderen Lage immer schnell und gut zu vermieten  Zur Zeit ist alles mit befristeten Mietverträgen vermietet.

Nahversorger und öffentliche Haltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar.

AUFTEILUNG IM JUGENDSTILHAUS:

3 Zimmer Dachterrassenwohnung obertster Stock  eigene Etagenheizung

2 Zimmer mit Wintergarten mittlerer Stock  eigene Etagenheizung

3 Garconnieren im Parterre  eigene Etagenheizung

Das Haus ist komplett unterkellert  kleiner Garten hinter dem Haus.

Das Dach wurde 1968 gehoben und  die Dachterrassenwohnung mit einer uneinsehbaren Dachterrasse wurde nach Süden  neu  geschaffen.

SANIERUNG:

97%  aller Kastenfenster Neu,  Heizung neu, 3 Fassaden neu, Dach  neu mit nochmaliger Isolierung jetzt doppelt so dick,  Dachrinnen alle in Kupfer,  2 zimmer wohnung mittlerer Stock alles Elektrische komlett neu, Bad  neu,

NEUBAU:

Das neu gebaute Haus hat 3 seperate Wohnungen mit 3 Eingängen überalle Fussbodenheizung und Garten,  3 Parkplätze

Der Preis für  BEIDE HÄUSER ZUSAMMEN CA 400QM WONFLÄCHE 3 195 000,--

FÜR EINE EIGENNUTZUNG ODER ALS ANLAGEOBJEKT BESTENS GEEIGNET SICHERE RENDITE UND GELDANLAGE MIT GROSSER WERTSTEIGERUNG

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