4 Wohneinheiten unter einem Dach - Modernisiert & Provisionsfrei

* Provisionsfrei*

PLZ: 5113

Preis auf Anfrage!

Alternativ zum Verkauf sind wir auch an einem Tausch gegen ein Baugrundstück in der Stadt Salzburg interessiert. Je nach Wert des Grundstücks ist eine entsprechende Aufzahlung durch den Tauschpartner erforderlich.

Dieses modernisierte Mehrparteienhaus mit insgesamt 4 Wohnungen verbindet solide Bausubstanz mit umfangreichen Investitionen der letzten Jahre. Die Immobilie wurde in den Jahren 2022–2024 umfassend modernisiert: Das Dach wurde vollständig erneuert, alle Fenster im Gebäude wurden ausgetauscht, die komplette Elektroinstallation sowie die Böden erneuert und das Dachgeschoss hochwertig ausgebaut.
Im Zuge der Sanierung wurde außerdem ein Vollwärmeschutz angebracht und die Fassade neu gestaltet, wodurch Energieeffizienz und Wohnkomfort deutlich verbessert wurden. Ergänzt wurde das Haus durch einen Zubau im Erdgeschoss sowie durch den Ausbau des Carports.

Mit rund 360 m² Wohnfläche, mehreren Terrassen, einem großzügigen Garten sowie zahlreichen Stellplätzen bietet die Liegenschaft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen bis zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Kein Einzelverkauf der Wohnungen möglich. Zum Verkauf steht nur das gesamte Mehrparteienhaus inklusive aller vier Wohneinheiten.

Wohnungsaufteilung:
* Erdgeschoss 1 – ca. 60 m² - 2 Zimmer-Wohnung
* Erdgeschoss 2 – ca. 82 m² - 4 Zimmer-Wohnung
* Obergeschoss – ca. 124 m² - 4 Zimmer-Wohnung
* Dachgeschoss – ca. 91 m² - 3 Zimmer-Wohnung

Ausstattung & Technik:
* Dach vollständig erneuert
* Komplette Elektroinstallation neu
* Fußbodenheizung
* Fernwärme (Hackschnitzel)
* 3-fach verglaste Fenster
* Vollwärmeschutz und neue Fassade
* Brandschutz-Wohnungseingangstüren
* 5 Carport-Stellplätze +zusätzliche Freistellplätze
* Balkongeländer sowie der straßenseitige Grundstückszaun wurden vor wenigen Monaten erneuert
* Teilweise Rollläden (smart-fähig) an den Fenstern für zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz
* Klimaanlage im Dachgeschoss
* Balkonkraftwerk im Dachgeschoss für zusätzliche Stromeinsparungen

Ein besonderes Highlight ist der hochwertig gemauerte Grill im Außenbereich. Er lädt zu geselligen Grillabenden und gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein und macht die großzügige Terrasse zum perfekten Ort für gemeinsame Zeit im Freien.

Die Immobilie befindet sich in St. Georgen bei Salzburg – einer attraktiven Wohnlage mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Stadt Salzburg.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders interessant. Schule, Kindergarten, Spielplatz sowie eine Krabbelstube sind in nur etwa 1–2 Gehminuten erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in wenigen Minuten Entfernung. Auch die Stadt Oberndorf bei Salzburg ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet zusätzliche Infrastruktur, Gastronomie und weitere Einkaufsmöglichkeiten

Infrastruktur / Entfernungen:

Stadt Salzburg - ca. 20min

Volksschule - ca. 150m

Kindergarten - ca. 150m

Krabbelstube - ca. 200m

Bäckerei - ca. 50m

Restaurant - ca. 550m

Tankstelle/Nahversorger- ca. 550m

Sportplatz - ca. 850m

Bank- ca. 150m

Bushaltestelle- ca. 150m