LUXUSVILLA MIT POOL, LIFT & WELLNESS - Zeitlose Architektur für höchste Ansprüche | Fertigstellung Herbst 2026
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypVilla
- BautypAltbau
- Wohnfläche381,80 m²
- Grundfläche1.222 m²
- Nutzfläche406,83 m²
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon4,65 m²
- Dachterrasse
- Garten790 m²
- Terrasse170 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
LUXUSVILLA MIT POOL, LIFT & WELLNESS - Zeitlose Architektur für höchste Ansprüche | Fertigstellung Herbst 2026
In einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Bezirks, am Fuße des Nussbergs, entsteht diese außergewöhnliche Villa, die zeitloses Design, modernste Haustechnik und höchsten Wohnkomfort vereint. Die belagsfertige Übergabe im Herbst 2026 bietet Ihnen die Möglichkeit, die Innenausstattung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Highlights auf einen Blick:
- Exklusive Villa in einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Bezirks
- Fertigstellung im Herbst 2026
- Belagsfertige Übergabe - individuelle Gestaltung der Innenausstattung möglich
- Ca. 406 m² Gesamtnutzfläche
- Ca. 280 m² Wohnnutzfläche auf drei Ebenen
- Barrierefrei durch Personenlift über alle Ebenen
- Ca. 1.222 m² Grundstück
- 790 m² Eigengarten
- Rund 90 m² Garage für mehrere Fahrzeuge
- Ca. 170 m² Terrassenflächen
- 23 m² Swimmingpool
- ca. 24 m² Poolhaus mit Loungebereich inklusive Vorbereitung für Außenküche, Abstellraum und WC
- Großzügige Wohnküche mit ca. 85 m² und raumhohen Fensterflächen
- Drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer
- Fitness- und Wellnessbereich im Untergeschoss
- Vorbereitungen für einen Weinkeller
- Begrünte Dachterrasse über der Garage
- Hochwertige Architektur mit großzügigem Raumkonzept
Modernste Haustechnik
- Sole/Wasser-Wärmepumpe (IDM) mit vier Tiefensonden à 130 m
- Heizleistung 15 kW, Kühlleistung 15,4 kW
- Fußbodenheizung mit Change-over-System
- Zusätzliche Kühlung über Fancoils
- Photovoltaikanlage mit 10 kWp (22 Trina Vertex Module à 455 Wp)
- Hybridfähiger Wechselrichter für spätere Batteriespeicher-Nachrüstung
- Vorbereitungen für ein KNX Smart-Home-System mit Touchpanels auf allen drei Ebenen
- Steuerung von Beleuchtung, Beschattung, Heizung, Kühlung, Garagentor und Gegensprechanlage
- Intelligente, außentemperaturabhängige Heizungsregelung mit Internetanbindung zur Fernwartung und telefonischen Anlagenüberwachung
Nachhaltigkeit & Komfort
- 10.000-Liter-Retentionstank
- Hochleistungsdämmung mit Austrotherm Resolution (λ = 0,022 W/mK)
- Vorbereitung für zwei E-Ladestationen
- Leerverrohrung für Videoüberwachung im Außenbereich
- Wellnessbereich für Sauna oder Dampfbad vorbereitet
- Designkamin Rüegg Cubeo
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <1000m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <1500m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <2000m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 3
- Balkonfläche:4,65 m²
- Terrassenfläche: 170 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Estrich
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Erdwärmeheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
- E-Ladestation für KFZ vorhanden
- Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden
Flächen
- Gartenfläche: 790 m²
- Garagenfläche: 92.54 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Autostellplatz frei: 4
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 4
- Anzahl Stellplätze: 4
- Klimatisiert
- Stellplatz: Garage
- Gartennutzung
- Swimmingpool: Ja
- Energiepass gültig bis: 2034-07-23
- Energiepass HWB: 30.8 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1970
- Anzahl WC: 5
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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