Einfamilienhaus mit 700m² Grundstück (Teilungsentwurf)

Grundstück mit Haus:

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit überwiegend freistehender Einfamilienhausbebauung. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Strukturen, guter Nachbarschaft und einer angenehmen Mischung aus Natur und städtischer Infrastruktur. Die Teilung des Grundstückes (MA 64 baubehördliche Bewilligung) erfolgt durch den Verkäufer.

• Grundstück: ca. 700 m²
• Wohnnutzfläche: ca. 122 m²
• 5 Zimmer
• Keller
• 1 Stellplatz kann am Grundstück geschaffen werden

Kaufpreis: 673.000,0 EUR

Grundstück 1 mit Haus (Teilungsentwurf):

Besonderheiten:

• Siedlungslage
• eigener Brunnen
• großzügige Raumaufteilung
• 5 Zimmer
• Balkon
• offener Wohnküchenbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse
• Wohnzimmer mit Kamin
• Terrasse ca. 36 m²

Die bestehende Einfriedung muss vom Käufer teilweise abgebrochen und eine Zufahrt über die öffentliche Fläche hergestellt werden.

Das Haus befindet sich in Siedlungslage, inmitten von Hirschstetten, besticht durch seine großzügige, offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, die direkt in den Garten mündet. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, ein Bad, ein WC und eine Wohnnutzfläche (EG und OG) von ca. 122 m², einen ca. 55 m² großen Keller, eine Terrasse und einen großzügigen Garten, der nach Nordosten ausgerichtet ist.

 Flächen- und Raumaufteilung:

• Grundstück: ca. 700 m²
• Wohnnutzfläche: ca. 122 m²
• Balkon: ca. 6 m²
• Keller: ca. 55 m²
• Terrasse: ca. 36 m²

Erdgeschoss:

• 1 Vorzimmer, ca. 12,8 m²
• 1 Bad mit Badewanne und Dusche, ca. 7,8 m²
• 1 WC, ca. 1,5 m²
• 1 Wohn- und Küchenbereich, ca. 33 m²
• 1 Wohnraum, ca. 29 m² - Raumhöhe ca. 2,36 m

Obergeschoss:

• 1 Vorraum, ca. 4,2 m² - Raumhöhe ca. 2,36 m
• 1 Raum, ca. 13,3 m² - Raumhöhe ca. 2,36 m
• 1 Raum, ca. 10,2 m² - Raumhöhe ca. 2,36 m
• 1 Raum, ca. 11,3 m² - Raumhöhe ca. 2,36 m
• Dachboden (kann weiter ausgebaut werden)

Keller:

• 4 Räume, Raumhöhe ca. 2 m

Ausstattung:

Das Haus besteht aus einem Siedlungshaus und dem Zubau aus den 1970er Jahren, das bis in die 2000er Jahre regelmäßig modernisiert wurde. Das Dach verfügt auf der Straßenseite über eine Ziegeleindeckung und auf der Gartenseite über eine Blecheindeckung. Der Zubau ist in Ziegelmassivausführung errichtet worden, der Siedlungshausteil wurde in Massivbauweise ausgeführt und ist zusätzlich gedämmt. Die Heizung- und Warmwasseraufbereitung erfolgt über den im Keller positionierten Gasbrenner. Die Heizübertragung erfolgt über Radiatoren. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Kamin, welcher in der Übergangszeit für behagliche Wärme sorgt. Die Fenster, Terrassen- und Balkontüren wurden in den letzten Jahren teilweise gegen moderne zwei- bzw. dreifach verglaste Lösungen getauscht. Das Wohnzimmer und die Zimmer im OG sind mit Parkettböden ausgestattet. Im vorderen Gartenbereich ist ein geschlagener Brunnen inklusive Pumpe für die Gartenwässerung vorhanden. Die Garageneinfahrt verfügt über ein Blechschwenktor und es gibt seitlich eine weitere Zugangstüre zur Garage. Die Garage wurde in Massivbauweise ausgeführt.

Monatliche Kosten (06/2025, zum Zeitpunkt vor der möglichen Teilung):

• Wasser- /Abwassergebühren: ca. 56,33 EUR / Monat
• Grundbesitzabgaben (Grundsteuer und Müllabfuhrabgabe): ca. 40,85 EUR / Monat

Verfügbar: nach Vereinbarung

Vertragserrichter:

Notar Mag. Reinhard Wittmann, 1140 Wien, Hütteldorfer Str. 112 / Stiege 6 im Hof

Kosten: 1,1% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt. und Barauslagen.

Abgaben gemäß gesetzlichen Erfordernissen:
HWB: 251 kWh/m²a / Klasse G
fGEE: 2,65 / Klasse E
Der Energieausweis ist bis 04.04.2035 gültig.

Grundstück 2 - Fahnengrundstück (Teilungsentwurf):

Die bestehende Garage muss vom Käufer abgebrochen und ein Zaun hergestellt werden.

Das Grundstück verfügt über zwei Bauklassen:

• Im Straßenbereich WI 6,5m gk BB3
• Im hinteren Bereich: WI 6,5m ogk BB4
• Grundstücksabmessung B/T: ca. 22m x ca. 66m

Die Liegenschaft darf grundsätzlich gemäß § 76 Abs. 10 BO zu 1/3 bebaut werden, dies unter Berücksichtigung des gültigen Plandokuments, insbesondere BB3 und BB4.Bei einer Teilung ist das Verhältnis an die jeweilige Liegenschaftsgröße gebunden. § 76 Abs. 10 BO sowie das gültige Plandokument ist ebenfalls zu berücksichtigen.

Für die Liegenschaft mit Fahne kommt folgendes gemäß § 76 Abs. 11a hinzu:

Die zu einem Bauplatz oder Baulos gehörende Fläche des Verbindungsstreifens (Fahne) ist bis zu einer Breite von 3 m bei der Ermittlung der bebaubaren Fläche des Bauplatzes beziehungsweise des Bauloses nicht anzurechnen.

4.3 Auf den mit BB3 bezeichneten Flächen sind Gebäude bzw. Gebäudeteile, die in einem Abstand von weniger als 12,0 m von der vorderen Baufluchtlinie errichtet werden, in der gekuppelten Bauweise mit einem parallel zur Baulinie verlaufenden First auszuführen. Gebäude bzw. Gebäudeteile, die in einem Abstand von mehr als 12,0 m von der vorderen Baufluchtlinie errichtet werden, sind entweder mit einem zu einer seitlichen Grundgrenze hin in einem Winkel von 30° bis 45° ansteigenden Pultdach oder freistehend auszuführen. Bei der Ausführung der Pultdächer darf die an der Grundgrenze errichtete Feuermauer eine Höhe von 9,0 m nicht überschreiten.

4.4 Auf den mit BB4 bezeichneten Flächen darf die bebaute Grundfläche von Gebäuden das Ausmaß von jeweils 150 m² nicht überschreiten. Im Kupplungsfall darf die Länge der an der Grundgrenze angebauten Front 15,0 m nicht überschreiten. Feuermauern an der Grundgrenze sind mit einer Höhe von 9,0 m begrenzt.

Öffentliche Anbindung:

• Arzt: 9 Gehminuten
• Apotheke: 9 Gehminuten
• Supermarkt: 9 Gehminuten
• Kindergarten: 10 Gehminuten
• Volksschule: 24 Gehminuten, 3 Autominuten
• Bahnhof Hirschstetten: 6 Autominuten
• Bus Breitenleer Straße: 10 Gehminuten
• U-Bahn Hausfeldstraße: 7 Autominuten
• Freizeitpark Gänserndorf: 24 Autominuten
• Einkaufszentrum Wien Nord: 4 Autominuten
• Autobahnauffahrt: 4 Autominuten

Lage / Infrastruktur:

Hirschstetten ist ein Stadtteil im Osten Wiens, der bis 1904 eine eigenständige Gemeinde war. Er grenzt im Osten an Breitenlee, im Süden an Aspern und Stadlau sowie im Westen an Kagran. Einige Bereiche Hirschstettens sind von der Stadt Wien als bauliche Schutzzonen ausgewiesen. Dazu zählen der historische Ortskern mit den Überresten des Schlosses Hirschstetten sowie - unter der Bezeichnung "Industriehof Stadlau" - das ehemalige AEG-Gelände mit seiner Industriearchitektur aus dem frühen 20. Jahrhundert. In unmittelbarer Nähe bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten eine ideale Gelegenheit zur Erholung und Bewegung im Grünen. Der Motorikpark lädt mit seinen vielfältigen Stationen zum Balancieren, Klettern und Trainieren ein - perfekt für alle Altersgruppen, die sich gerne sportlich betätigen und ihre Koordination verbessern möchten. Im Norbert-Scheed-Wald kann man wunderbar spazieren gehen, joggen oder einfach die Natur genießen - ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Blumengärten Hirschstetten begeistern mit ihrer farbenprächtigen Pflanzenwelt, Themengärten und tropischen Gewächshäusern - ideal für entspannte Spaziergänge, Fototouren oder Familienausflüge. An warmen Tagen sorgt der Badeteich Hirschstetten für eine willkommene Abkühlung.

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1858/10176 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung.

Kontaktperson: Rudolf Lackner

Falls Sie weitere Informationen zum Objekt benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, können Sie mich gerne per Mail unter Lackner@netmakler.at oder telefonisch +43 699/10422336 kontaktieren.

Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zu verrechnen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.