Wohnen am Waldrand - Charmantes Holzhaus mit großem Garten in Wernberg

Mitten im Grünen, direkt am Waldrand und eingebettet in eine wunderschöne Naturlandschaft liegt dieses gepflegte Holzhaus auf einem rund 1.200 m² großen Grundstück. Wer die Ruhe des Landlebens schätzt und dennoch eine ausgezeichnete Anbindung an die Stadt sucht, findet hier ein außergewöhnliches Zuhause.

Das Haus verfügt über rund 120 m² Wohnfläche sowie zusätzliche 54 m² Nutzfläche im Keller.

Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin und integrierter Bibliothek das Herzstück des Hauses. Von hier aus sowie von der Küche gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse. Die Einbauküche mit gemütlicher Eckbank lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, einen Eingangsbereich sowie ein separates WC.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer – eines mit Badewanne, das zweite mit Dusche.

Der Keller bietet neben Waschküche, Heizraum und Lagerräumen zusätzliche vielseitig nutzbare Flächen, beispielsweise als Hobbyraum oder Atelier.

Zum Haus gehören außerdem ein Carport sowie drei Nebengebäude mit einer Gesamtnutzfläche von rund 60 m², die sich hervorragend als Lager-, Werkstatt- oder Hobbyräume eignen.

Der liebevoll angelegte und sehr gepflegte Garten bietet viel Platz zum Erholen. Neben gepflegten Grünflächen finden sich Beete und Obstbäume, die den besonderen Charme der Liegenschaft unterstreichen und das naturnahe Wohnen abrunden.

Das Haus wurde laufend instand gehalten. Der Parkettboden wurde frisch geschliffen, die Außenfassade neu gestrichen und der Garten befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Das Haus wird unmöbliert vermietet. Die Einbauküche, die Bibliothek, maßgefertigte Einbauschränke sowie die Eckbank mit Esstisch verbleiben im Haus.

Ausstattung auf einen Blick:

• ca. 120 m² Wohnfläche
• ca. 1.200 m² Grundstück
• Wohnzimmer mit Kamin
• Küche mit Einbauküche und Eckbank
• 3 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• separates WC
• Büro/ Gästezimmer
• Keller
• Zentralheizung (Öl)
• Carport (ca. 17 m²)
• Holzhütte als Lagerraum
• Stall/Nebengebäude mit ca. 55 m² Nutzfläche
• private Zufahrt

Das Haus befindet sich in Wernberg-Trabenig, in einer außergewöhnlich ruhigen Waldrandlage mit viel Privatsphäre und direktem Zugang zur Natur. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen und Wäldern und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne.

Trotz der idyllischen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar:

• ca. 8 km bis Villach
• ca. 800 m zur Autobahnauffahrt Wernberg (A2)
• ca. 500 m zu Kindergarten und Schule
• Einkaufsmöglichkeiten (Eurospar Wernberg) in wenigen Minuten erreichbar