Wochenendhaus im Wald bei Kammern im Liesingtal

Einfaches Wochenendhaus in Alleinlage auf einem Osthang in einem Seitengraben südlich der A9, umgeben von Wald. Von der Autobahnraststation Kammern sind es etwa 15 Minuten mit dem Auto. Das Haus wird ausschließlich als Wochenendhaus (Zweitwohnsitz) vermietet und eignet sich für alle, die Ruhe und Abgeschiedenheit schätzen und bereit sind, einiges selbst zu übernehmen.

Lage

• Ort: Gemeinde Kammern im Liesingtal, Seitengraben südlich der A9, Osthang, 870 m Seehöhe
• Zufahrt: ausschließlich über eine private, 3 km lange Forststraße (nur geschottert)
• Anfahrt: ca. 15 Minuten mit dem Auto ab der Autobahnraststation Kammern, davon 3 km auf der privaten Forststraße, der Rest auf öffentlicher Straße
• Umgebung: Das Haus liegt im Hang und ist von Wald umgeben. In der Nähe befindet sich eine Kuhhalt, auf der im Sommer Weidevieh grast.

Grundstück und Nebengebäude

• Grundstück: ca. 1000 m² Grünfläche/Garten, umgeben von Wald
• Nebengebäude: ehemaliger Viehstall, jetzt Werkstatt und Abstellraum
• Außenbereich: Pergola, Sauna mit Saunaofen, kleine Räucherhütte

Wohnhaus (ca. 80 m²)

• Küche: Tischherd und fließendes Wasser, Speisekammer im hinteren Teil des Hauses
• Wohnzimmer: ein Wohnraum mit Holzofen
• Möblierung: teilmöbliert vom Vormieter, siehe Bilder
• Schlafzimmer: 1 Doppelschlafzimmer im Obergeschoss, 2 Gästeschlafzimmer
• Bad/WC: 2022 renoviert: WC im Erdgeschoss, Badezimmer im Obergeschoss mit Boiler für Warmwasser

Wasser, Strom, Heizung, Abwasser

• Wasser: aus eigener Quellfassung oberhalb des Hauses
• Strom: Photovoltaikanlage (2022) mit Batteriespeicher für den Lichtstrom
• Heizung: Holzöfen (Tischherd und 2 Schwedenöfen) sowie Warmwasserheizung mit Badeofen, alles mit Brennholz betrieben
• Abwasser: biologische Kläranlage

Bitte beachten

• Im Umfeld wird aktiv Forstwirtschaft betrieben, mit LKW-Verkehr auf der Forststraße.
• Im Gebiet wird die Jagd ausgeübt.
• Die Forststraße wird im Winter nicht regelmäßig geräumt, sondern nur im Zuge der Forstwirtschaft. Mit vereisten Straßen ist im Winter zu rechnen.
• Das Haus ist nicht als Hauptwohnsitz vorgesehen; ein Hauptwohnsitz ist vermieterseitig nicht erwünscht.
• Tierhaltung ist nicht erlaubt.
• Reiten und Mountainbiken sind auf den Forstwegen nicht erlaubt.
• Der Müll wird am Beginn der Schotterstraße in Müllcontainern entsorgt.

Aufgaben des Mieters

• Instandhaltung der Quellfassung
• Instandhaltung der biologischen Kläranlage
• Selbstbesorgung des Brennholzes
• Vereinbarung des jährlichen Kehrtermins mit dem Rauchfangkehrer und Übernahme der Kosten dafür

Miete

• Miete: 600 € pro Monat, inklusive MwSt., Müllabgabe und Grundsteuer
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Verfügbar: ab sofort
• Zweitwohnsitzabgabe: kann anfallen, ob und in welcher Höhe hängt von der Gemeinde ab

Besichtigung und Kontakt

Besichtigungen sind nur nach Vereinbarung möglich. Bei Interesse bitte eine Anfrage per E-Mail senden an: daum@lrg.at