Charmante Gartenwohnung in Bisamberg - Ruhelage nahe Wien
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche59 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungKontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung, Fernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten188 m²
- Terrasse27 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese im Jahr 2021 fertiggestellte, barrierefreie 2,5-Zimmer-Erdgeschoßwohnung vereint absolute Ruhelage am Fuße des Bisamberg mit einer perfekten Anbindung an Wien.
Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage direkt vor Ihre Wohnungstür.
Das Highlight der Immobilie ist der etwa 188 m² große Eigengarten inklusive einer 27 m² großen Terrasse.
Die Wohnung wird von drei Seiten belichtet (Ost bis West), auch die teilweise überdachte Terrasse kann sowohl bei Schatten, als auch bei Morgen- oder Abendsonne genutzt werden.
Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet und wird teilmöbliert und mit 2 Stellplätzen in der Tiefgarage vermietet.
Objektübersicht
Adresse: Frankegasse 4b, 2102 Bisamberg
Objekttyp: Erdgeschoßwohnung (mit Lift)
Wohnfläche: ca. 59 m²
Freiflächen: 188 m² Eigengarten, davon 27 m² Terrasse
Zimmer: 2,5
Zustand: Neuwertig (Fertigstellung 2021)
Verfügbarkeit: ab sofort, nach Vereinbarung
Lage
Die Wohnung befindet sich in Bisamberg in absoluter Ruhelage. Spaziergänge auf den Bisamberg starten direkt vor der Haustür. Nahversorger, Volksschule und Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Buslinie 850 bringt Sie im 15-Minuten-Takt nach Wien, die Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnhausanlage bestehend aus 2 Häusern mit jeweils 2 Obergeschoßen und 10 Wohnungen.
Sonstiges
Objektbeschreibung
Die Wohnung zeichnet sich durch einen gut durchdachten und optimierten Grundriss aus.
Vom Vorraum aus werden die Wohnküche und die natürlich belichteten & belüfteten Sanitärräume erschlossen. Das Badezimmer ist mit bodeneben verfliester Dusche, einem Waschtischverbau und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das separate WC verfügt über ein Handwaschbecken.
Herzstück der Wohnung ist die hochwertige Einbauküche mit lackierten Fronten und Steinarbeitsplatte. Die Wohnküche bietet außerdem Platz für einen großzügigen Esstisch für mehrere Personen.
Von hier aus gelangt man ins Schlafzimmer und weiter in den Schrankraum, der aufgrund des Fensters ebenso als Büro genutzt werden kann.
Ausstattung
Bauweise & Oberflächen:
Ziegelmassivbauweise,
Hochwertiger Echtholz-Eichenparkett der Fa. Haro in den Wohnräumen,
Fliesen in den Sanitärräumen (raumhoch) und im Vorraum
Haustechnik:
Energieeffizienter Nahwärmeanschluss bei Bioenergie NÖ (HWB: 37,0 kWh/m²a),
Wärmeverteilung über Fußbodenheizung,
kontrollierte Wohnraumüftung,
Vorbereitung für Klimaanlage vorhanden
Technik & Komfort:
Videosprechanlage,
elektrische Raffstores mit App-Steuerung und -Programmierung (Bluetooth)
Möblierung & Ausstattung:
Moderne Einbauküche mit lackierten Fronten, Induktionskochfeld mit Muldenlüfter, Kühl-Gefrierkombi, Mikrowelle, Backofen, Geschirrspüler, Steinarbeitsplatte;
Garderoben- und Schuhschrank im Vorraum;
Waschtischverbau im Badezimmer;
Einbauschrank mit Schreibtisch im Schrankraum/Home Office
Stauraum & Extras:
Gerätehütte im Garten (6,0 m²),
Kellerabteil (4,2 m²)
2 Tiefgaragenstellplätze
Eigengarten
Der Garten ist mit einer Bewässerungsanlage, einem Rasenroboter und einem Hochbeet ausgestattet. Da der Zugang sowohl über die Wohnung, als auch von den Allgemeinflächen aus möglich ist, kann die Gerätehütte auch zum sicheren Abstellen von Fahrrädern genutzt werden.
Finanzielles
Hauptmietzins: € 1.160,– (inkl. 2 Tiefgaragen-Stellplätze, zzgl. Betriebskosten)
Betriebskosten inkl. Kaltwasser: € 283,– (inkl. Stellplätze)
Gesamtmiete: € 1.443,–
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Ideal für
Paare & Singles
Personen, die sich im Alter komfortabel verkleinern möchten
Hobbygärtner und Naturliebhaber
Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie einen
Besichtigungstermin!
Kontakt: Birgit
Tel. 0 6 6 4
Nr.: 8 9 6 6 9 6 6
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.