118 m2 DG-Wohnung Neubau

Das Haus wurde massiv 2024/2025 neu  gebaut (außen 50 er Ziegel, sehr niedriger Energieaufwand)
1 Küche mit Ess- und eigens abgetrennten Wohnbereich (44,6 m²)
2 Schlafzimmer (22,77 m² mit Doppelbett und Kleiderschrank von XXXLutz und 18 m²,  beide mit Dachflächenfenstern von Velux)
1 Badezimmer (Badewanne, Dusche , Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank, Handtuchtrockner, WC und Limodor Lüfter 18 m²)
Garderobe und Gang (11,8 m²)
Abstellraum mit Limodor-Lüfter (3,39 m²)

1-2 freie Autoabstellplätze
Besucherparkplätze vorhanden.

In Schlafzimmern, Küche- Ess- und Wohnbereich sind blickdichte Rollos.
Alle Räume sind mit Fliegenschutzgittern ausgestattet.
VELUX Dachflächenfester sind auch mit Fliegenschutz und blickdichte Rollos ausgestattet.
Die Türen sind hochwertige Tischlertüren (guter Schallschutz).
In Küche, Vorhaus, Bad sind sehr hochwertige Fliesen und in Wohn - und Schlafräume sind expuisite Laminat Böden eingebaut.

Internet Glasfaser und TV-Anschluss sind in allen Wohn- und Schlafräumen vorhanden.
Gemeinschaftsgarten nach Absprache möglich.
Sehr ruhige Lage mit wenigen Wohneinheiten im Haus und Grünfläche zum Erholen rundherum.
Geheizt wird mit Luftwärmepumpe, aufgrund der 50 er Ziegel, sehr geringer Heizaufwand.
Warmwasser wird mittels Elektroboiler mit dem eig. Stromzähler produziert.
Es ist eine Fußbodenheizung eingebaut.
Die Raumtemperatur kann mittels Thermostatknopf eingestellt werden.

Aufgrund sehr hochwertiger Ausstattung keine Haustiere erlaubt.
Türöffner mit Gegensprechanlage.

Vorerst wird eine Befristung auf 5 Jahre vereinbart.
Lange Mietdauer erwünscht.
1100 Miete,  BK und HK ca. 240 EUR
Für eine Besichtigung der Wohnung bitten wir um eine Terminvereinbarung.

Das Haus liegt in einer sehr ruhigen und sonnigen Lage am Ortsrand von Viecht.
Aufgrund der wenigen Wohneinheiten im Haus, kann man die Ruhe richtig genießen und dabei entspannte Feierabende oder Wochenenden verbringen.

Beste Verkehrsanbindung in allen Richtungen: 15 min in Gmunden und Vöcklabruck, 30 min in Wels, 1 h in Linz und 1 h in Salzburg, Autobahnauffahrt Laakirchen West nur 3 Minuten entfernt.
Viecht liegt am Rande von Desselbrunn Richtung Gmunden.
Nahe Orte: Laakirchen, Schwanenstadt, Ohlsdorf, Gmunden Vöcklabruck
Für entspannende Spaziergänge in der ruhigen Natur und entlang der Traun garantieren die Traunwanderwege mit dem berühmten 5 gehminuten-entfernten Traunfall.