Elsbethen. Diese Wohnung überrascht - mit cleverem Schnitt und Festungsblick. ANFRAGEN NUR PER MAIL!

27
1,5 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 11.08.2026, 16:17 Uhr | willhaben-Code: 1245561151
Bild 1 von 6 - Wohn-/Schlafzimmer
Bild 2 von 6 - Küche
Bild 3 von 6 - Badezimmer
Bild 4 von 6 - Balkon
Bild 5 von 6 - Aussicht
Bild 6 von 6 - Grundriss
€ 672,34€ 24,90/m²
€ 672,34 Gesamtbelastung
€ 2.017 Kaution

AM PUNKT Immobilien GmbH
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KontaktMag. Simone Wolf MBA

Objektstandort

5061 Elsbethen, Salzburg-Umgebung, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Wohnfläche
    27 m²
  • Zimmer
    1,5
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    Miete-Befristet
  • Heizung
    Ölheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Balkon
    3 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 122,34
Gesamtbelastung€ 672,34
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 550
Kaution: € 2.017
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 24,90

Objektbeschreibung

Klein. Clever. Mit Aussicht.

Diese kompakte Wohnung zeigt, wie angenehm sich rund 27 m² nutzen lassen. Sie eignet sich ideal für Singles, Pendler oder alle, die ein praktisches Zuhause mit besonderem Ausblick suchen.

Bereits beim Eintreten überzeugt die klare Raumaufteilung. Der Vorraum führt direkt in den zentralen Wohn- und Schlafbereich, der sich trotz seiner kompakten Größe vielseitig einrichten lässt.

Ein besonderes Highlight ist die westliche Ausrichtung: Am Nachmittag fällt viel Licht in den Raum, während der beeindruckende Blick auf die Festung für eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre sorgt.

Die separate Küche befindet sich direkt neben dem Wohnbereich. Sie ist hell, praktisch geschnitten und verfügt über ein eigenes Fenster.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet und bietet alles, was im Alltag benötigt wird.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus.

Sie suchen eine kompakte Mietwohnung mit durchdachter Raumaufteilung und besonderem Ausblick?

Dann fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lage

Raus aus dem Trubel. Rein ins Leben.

Elsbethen ist für alle, die gern stadtnah wohnen - aber nicht mittendrin. Hier beginnt der Tag mit Ruhe, endet mit Weitblick - und dazwischen ist alles möglich.

Ob City oder Natur, Einkauf oder Auszeit: Alles liegt nah genug, um spontan zu sein. Die Wege sind kurz, die Anbindung top.

Ein Ort für Menschen, die urban denken, aber gerne im Grünen durchatmen. Und die genau wissen, was sie wollen: Keinen Lärm. Keine Kompromisse. Sondern einfach ein gutes Zuhause.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 1.82 km
Grundschule 0.10 km
Realschule 4.02 km
Gymnasium 1.57 km
Hauptschule 5.27 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 3.27 km
Gaststätten 0.81 km

Verkehr
Flughafen 7.04 km
Fernbahnhof 0.24 km
Autobahn 2.91 km
Bus 0.28 km

Sonstige
Zentrum 5.10 km

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1.00
  • Fläche Balkon/Terrassen: 3,00 m²
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizungsart: Ölheizung

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1969

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 550,00 Eur
  • Kaltmiete: 550,00 Eur
  • Nebenkosten: 122,34 Eur
  • Miete (exkl. MWSt): 550 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 672,34 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 147,00 Eur
  • Kaution: 2017

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 102
fGEE: 1,75
Heizung: Ölheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

AM PUNKT Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Erich-Fried-Straße 34A5020 Salzburg
KontaktMag. Simone Wolf MBA
Referenz IDSW-0931
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willhaben-Code: 1245561151 | Zuletzt geändert: 11.08.2026, 16:17 Uhr

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