Feine 2-Zimmerwohnung mit Garten und Balkon in direkter Murnähe/ Angergasse - Jakomini

42
2 Zimmer
Balkon, Garten
Zuletzt geändert: 21.08.2026, 10:10 Uhr | willhaben-Code: 1551919174
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Grundriss 1 von 1
€ 795,97€ 18,95/m²
€ 2.400 Kaution

Mag. Stefan Gaspar Realitäten Management
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Unternehmen


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KontaktStefan Gaspar

Objektstandort

Angergasse, 8010 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    42 m²
  • Zimmer
    2
  • Topnummer
    31
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01.11.2026
  • Befristung
    5 Jahre
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Barrierefrei
  • Parkplatz
  • Balkon
    5 m²
  • Garten

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 506,88
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 117,60
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 90,87
Mehrwertsteuer€ 80,62
Kaution: € 2.400
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 18,95

Objektbeschreibung

Diese neuwertige 2-Zimmerwohnung in der Angergasse im beliebten Bezirk Jakomini verbindet modernes Wohnen mit einem besonderen Plus an Lebensqualität.


In ruhiger Lage und gleichzeitig ganz in der Nähe der Mur erwartet Sie ein Zuhause, das mit einem durchdachten Grundriss und einem privaten Eigengarten begeistert.


Das Herzstück der Wohnung bildet das freundliche Wohnzimmer mit moderner Küchenzeile und direktem Zugang zum Balkon.

Von hier aus gelangen Sie auch in das gemütliche Schlafzimmer, das mit hochwertigem Parkettboden und angenehmer Fußbodenheizung ausgestattet ist.


Das besondere Highlight dieser Wohnung ist jedoch der eigene Garten, der direkt vom Schlafzimmer aus erreichbar ist.

Hier lässt sich der Alltag wunderbar hinter sich lassen – ob beim Frühstück im Grünen, beim Lesen in der Sonne oder einfach beim entspannten Ausklingen eines langen Tages. Ein kleiner privater Rückzugsort, der diese Wohnung zu etwas Besonderem macht.


Das moderne Badezimmer mit Dusche und WC, ein praktischer Abstellraum sowie der Vorraum komplettieren den gut durchdachten Grundriss.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 32,06
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,9
fGEE Energieklasse: B
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Mag. Stefan Gaspar Realitäten Management
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Unternehmen


Adresse
Andritzer Reichsstraße 268045 Graz
KontaktStefan Gaspar
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willhaben-Code: 1551919174 | Zuletzt geändert: 21.08.2026, 10:10 Uhr

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