BLICK AUF DEN VOLKSGARTEN! Repräsentative 5-Zimmerwohnung in 1010 Wien zu vermieten

5-Zimmerwohnung mit direktem Blick auf den Volksgarten zu vermieten

Die ersten 14 professionell aufbereiteten Bilder (KI-generiert) zeigen die Wohnung im geplanten, fertig sanierten Zustand und dienen der anschaulichen Visualisierung des zukünftigen Erscheinungsbildes.

In einer der repräsentativsten Innenstadtlagen Wiens, unmittelbar gegenüber dem Volksgarten, befindet sich diese außergewöhnliche Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines klassischen Wiener Stadthauses in der Löwelstraße. Großzügige Raumfolgen, beeindruckende Raumhöhen und der unverwechselbare Charakter eines herrschaftlichen Wiener Altbaus verbinden sich hier mit einer hochwertigen Modernisierung und einer Lage, die im 1. Bezirk nur selten verfügbar ist.

Die Wohnung wird vor Übergabe umfassend oberflächlich saniert und technisch aufgewertet. Die bestehenden Parkettböden werden fachgerecht abgeschliffen und erneuert bzw. aufgearbeitet, sämtliche Wand- und Deckenflächen neu gestrichen. Darüber hinaus wird in allen wesentlichen Wohn- und Schlafräumen eine Klimaanlage installiert. Besonderes Augenmerk gilt den Sanitärräumen, die vollständig generalsaniert und auf ein hochwertiges Erstbezugsniveau gebracht werden. Damit bleibt der repräsentative Altbaucharakter erhalten, während gleichzeitig zeitgemäßer Wohnkomfort geschaffen wird.

Das Herzstück der Wohnung bilden die großzügigen, nach Südwesten orientierten Wohn- und Repräsentationsräume entlang der Löwelstraße. Die Ausrichtung sorgt insbesondere am Nachmittag und in den Abendstunden für eine angenehme natürliche Belichtung. Der freie Blick in Richtung Volksgarten und historischer Wiener Innenstadt unterstreicht die außergewöhnliche Qualität dieser Adresse.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit direktem Blick auf den Volksgarten – ein seltener privater Freiraum inmitten des historischen Zentrums Wiens und zugleich ein außergewöhnlicher Rückzugsort mit Blick ins Grüne.

Auch die Schlafbereiche überzeugen durch ihre durchdachte Orientierung. Während eines der Schlafzimmer ebenfalls nach Südwesten ausgerichtet ist, liegen zwei weitere Schlafzimmer angenehm ruhig in Nordost-Ausrichtung zu einem Lichthof beziehungsweise Innenhof. Dadurch entsteht eine klare Trennung zwischen den repräsentativen, straßenseitigen Wohnbereichen und den geschützteren privaten Rückzugsräumen.

Für außergewöhnlichen Komfort sorgen insgesamt vier Badezimmer: Zwei davon verfügen jeweils über Badewanne, Dusche und WC, ein weiteres über Dusche und WC sowie ein viertes Badezimmer über eine Dusche. Zusätzlich befindet sich im Gangbereich ein separates Gäste-WC. Gerade bei einer Wohnung dieser Größenordnung ermöglicht diese Ausstattung eine komfortable Nutzung sowohl für eine Familie als auch für Gäste.

Die Kombination aus herrschaftlichem Altbauambiente, großzügiger Raumaufteilung, hochwertig sanierten Sanitärräumen, Klimatisierung, Balkon und Lift macht diese Wohnung zu einer ausgesprochen seltenen Gelegenheit im Herzen Wiens.

Die Lage an der Löwelstraße zählt zu den prestigeträchtigsten Adressen der Wiener Innenstadt. Volksgarten, Hofburg, Burgtheater, Rathaus und Ringstraße befinden sich praktisch vor der Haustüre. Trotz dieser zentralen Lage bietet die Wohnung durch ihre unterschiedlichen Ausrichtungen sowohl repräsentative, lichtdurchflutete Wohnräume als auch angenehm ruhige Schlafbereiche.

Eine außergewöhnliche Wiener Altbauwohnung für all jene, die historische Eleganz, großzügiges Wohnen und modernen Komfort in einer der besten Lagen des 1. Bezirks miteinander verbinden möchten.

Raumaufteilung

• Großzügiger, repräsentativer Eingangs- und Vorraumbereich
• Zwei weitläufige Wohn- und Repräsentationsräume mit Südwest-Ausrichtung zur Löwelstraße und in Richtung Volksgarten
• Balkon mit direktem Blick auf den Volksgarten
• Insgesamt drei Schlafzimmer
  • ein Schlafzimmer mit Südwest-Ausrichtung
  • ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit Nordost-Ausrichtung zum Innenhof
  • ein weiteres Schlafzimmer mit Nordost-Ausrichtung zu einem ruhigen Lichthof
• Insgesamt vier Badezimmer
  • zwei Badezimmer jeweils mit Badewanne, Dusche und WC
  • ein Badezimmer mit Dusche und WC
  • ein Badezimmer mit Dusche
• Separates Gäste-WC im Gangbereich
• Großzügige Verkehrs- und Gangflächen mit klassischem Altbaucharakter

Ausstattung & Sanierung

• Repräsentative Wiener Altbauwohnung im 1. Obergeschoss
• Großzügige Raumhöhen und klassische Altbauproportionen
• Bestehende Parkettböden werden fachgerecht abgeschliffen und aufgearbeitet
• Sämtliche Wand- und Deckenflächen werden neu gestrichen
• Klimatisierung der Wohn- und Schlafräume
• Vollständige Generalsanierung sämtlicher Sanitärräume
• Badezimmerausstattung auf hochwertigem Erstbezugsniveau
• Balkon mit unmittelbarem Volksgartenblick
• Unterschiedliche Raumorientierungen für optimale Verbindung aus Licht, Aussicht und Ruhelage
• Lift im Haus
• Außergewöhnlich repräsentative Adresse im 1. Wiener Gemeindebezirk

Die Löwelstraße befindet sich in einer der außergewöhnlichsten und prestigeträchtigsten Lagen des 1. Wiener Gemeindebezirks. Unmittelbar am Volksgarten gelegen, verbindet die Adresse die historische Eleganz der Wiener Innenstadt mit einer für diese zentrale Lage bemerkenswert grünen Umgebung.

Direkt gegenüber erstreckt sich der Volksgarten mit seinen weitläufigen Grünflächen, dem berühmten Rosengarten und dem klassizistischen Theseustempel. Gemeinsam mit der unmittelbar angrenzenden Hofburg, dem Heldenplatz, dem Burgtheater, dem Parlament und dem Wiener Rathaus bildet er eines der eindrucksvollsten historischen Ensembles der Stadt.

Die Lage ermöglicht es, einen Großteil der Wiener Innenstadt bequem zu Fuß zu erschließen. Die Herrengasse, der Michaelerplatz und die Hofburg liegen ebenso in unmittelbarer Umgebung wie der Graben, der Kohlmarkt und die exklusiven Einkaufsstraßen des historischen Zentrums. Erstklassige Restaurants, traditionelle Wiener Kaffeehäuser, internationale Boutiquen sowie zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Besonders außergewöhnlich ist die Verbindung aus innerstädtischer Zentralität und unmittelbarem Grünbezug. Der Volksgarten liegt praktisch vor der Haustüre und eröffnet von der Wohnung sowie vom Balkon einen für den 1. Bezirk ausgesprochen seltenen freien Blick ins Grüne.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U3-Station Herrengasse ist fußläufig erreichbar; zusätzlich befinden sich rund um Burgtheater und Ring mehrere Straßenbahnverbindungen. Die Linien 1, 71 und D halten an der Station Rathausplatz/Burgtheater. Damit sind sowohl andere Teile der Innenstadt als auch die weiteren Wiener Bezirke hervorragend angebunden.

Die Löwelstraße steht damit für eine Wohnlage, die in Wien nur schwer zu übertreffen ist: historische Architektur, bedeutende Kulturinstitutionen, unmittelbare Nähe zum Volksgarten und zur Hofburg sowie sämtliche Annehmlichkeiten der Wiener Innenstadt direkt vor der Haustüre.

Eine Adresse für höchste Ansprüche – repräsentativ, zentral und dennoch mit einem außergewöhnlichen Blick ins Grüne.