Diese attraktive 2-Zimmer-Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 55,13 m² überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, ihre freundliche Wohnatmosphäre und die ausgezeichnete Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk.

Der großzügige Wohnbereich präsentiert sich hell und einladend und bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Balkon sowie eine gemütliche Loggia schaffen zusätzliche Freiflächen und erweitern den Wohnkomfort - ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Die Wohnung punktet zudem mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. U-Bahn, Straßenbahn, Bus und der nahegelegene Bahnhof sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das Wiener Stadtgebiet. Auch der Autobahnanschluss befindet sich in bequemer Reichweite und bietet zusätzlichen Komfort für Pendler.

Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist hervorragend. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen, Universitäten sowie ein Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer bzw. rasch erreichbarer Umgebung. Damit sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem abgedeckt.

Das vorgeschriebene monatliche Akonto für Heiz-, Warmwasser- und Kaltwasserkosten beträgt EUR 104,37 netto. Die monatliche Gesamtbelastung beläuft sich somit auf EUR 1.416,71 brutto.

Eine Wohnung, die Wohnkomfort, praktische Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Infrastruktur miteinander verbindet. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von diesem attraktiven Zuhause im 2. Wiener Gemeindebezirk.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.