Prunkvolle Altbau-Wohnung im repräsentativen Haus / Wonderful apartment in a representative building

Das Gebäude wurde 1896-1897 im Auftrag vom k.u.k. Hof-Hutmacher Peter Habig als Geschäfts- und Warenhaus in Auftrag gegeben und von den Architekten Carl Holzmann und Heinrich Adam erbaut.
Die ursprünglichen Grundstücke wurden dafür in ein Gebäude, das fast den gesamten Stadtblock umfasst, zusammengefasst.

Das Gebäude war für die damaligen Verhältnisse mit fünf Stockwerken und Dachgeschoß sehr groß.
Ein mittlerer Balkon, flankiert von zwei Erkern, die sich quer durch die Stockwerke ziehen, prägen das Bild.
Die Fassade ist im Neobarock gestaltet. Marmorwände und Säulen, sowie reichlich Stuck im Hauseingang, imposanter Stiegenaufgang, ein nostalgischer Lift, der in die oberen Etagen führt.

Die gegenständliche 3-Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 196 m² befindet sich im zweiten Liftstock.
Spätestens beim Betreten der Wohnung erkennt man die Besonderheit dieser Räume; es begegnet einem die anmutige Schönheit der historischen Räume mit ihrem Deckenstuck und einer Raumhöhe von über 4 Metern, großzügiges Entrée, die guten alten Altbautüren und einiges mehr.

Die Räume sind zentral begehbar, die moderne Küche ist von angenehmer Größe und ist komplett ausgestattet.
Ausrichtung: Westen. Fernwärme.

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Technikraum mit WM-Anschlüssen
- Gästetoilette mit Waschbecken
- großzügige Küche mit Kochinsel
- Wohnzimmer mit Erker und 3 kleinen Balkonen 
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschbecken und Fenster
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette, 2 Waschbecken, Fenster

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.


Edel. Repräsentativ. Auserlesen.
Elegant und stilvoll mitten im Herzen Wiens.

Lage und Infrastruktur - fußläufig:
Dieses Apartment liegt in einer sehr zentralen und beliebten Gegend des 4. Wiener Gemeindebezirks, nahe der Karlskirche, des Resselparks und unweit von Belvedere.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Post und Apotheke sowie zahlreiche Gastronomielokale und Caféhäuser sind zu Fuß erreichbar. 

Wiener Staatsoper, Musikverein - ca. 5 Min.
TU-Wien - ca. 1 Min.
Resselpark - ca. 3 Min.

Öffentliche Verkehrsmittel:
U-Bahn-Linien U1, U2, U4 - ca. 3 Min.
Straßenbahnen 1, 62, Badner-Bahn - ca. 1 Min.

The building was built in 1896-1897 as a shop and department store for the imperial and royal court milliner Peter Habig, and was designed by architects Carl Holzmann and Heinrich Adam.
The original plots of land were combined to create a building that covers almost the entire city block.

With five floors and an attic, the building was really big for its time.
A central balcony flanked by two bay windows that extend across the floors characterises the building's appearance.
The façade is designed in the neo-baroque style. Marble walls and columns, as well as abundant stucco in the building entrance, an imposing staircase and a nostalgic lift leading to the upper floors.
 

This 3-room apartment has a living area of approximately 196 m² and is located on the second floor (accessible by elevator).
As soon as you step inside the apartment, you'll notice what makes these rooms so special; you'll be greeted by the graceful beauty of the historic rooms with their stucco ceilings and a ceiling height of over 4 meters, a spacious entryway, the classic old-style doors, and much more.

The rooms are accessible from the central hallway; the modern kitchen is a comfortable size and fully equipped.
Orientation: West. District heating.
 

Floor plan:
- Entryway
- Utility room with washing machine connections
- Guest restroom with sink
- Spacious kitchen with cooking island
- Living room with bay window and 3 small balconies 
- 2 sleeping rooms
- Bathroom with shower, toilet, sink, and window
- Bathroom with bathtub, shower, toilet, 2 sinks, and window

Refined. Prestigious. Exquisite.
Elegant and stylish in the heart of Vienna.

Location and infrastructure - within walking distance:
This apartment is located in a very central and popular area of Vienna's 4th district, close to Karlskirche, Resselpark and not far from Belvedere.
All shops for daily needs, a post office and pharmacy, as well as numerous restaurants and cafés are within walking distance. 

Vienna State Opera, Musikverein - approx. 5 min.
TU Vienna - approx. 1 min.
Resselpark - approx. 3 min.
 

Public transport:
Underground lines U1, U2, U4 - approx. 3 min.
Trams 1, 62, Badner-Bahn - approx. 1 min.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.