Traumhafte Dachgeschosswohnung im Niedrigstenergiestandard Sauna+ Fitnessraum im Haus

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine 122 m2 große luxuriöse Dachgeschosswohnung mit einem Balkon(10m²) und einer Terrasse(17m²),  welche im Niedrigstenergiestandard errichtet wurde.

Die Wohnung befindet sich auf zwei Ebenen. Vom Wohnungseingang gelangt man unmittelbar in den geräumigen Vorraum. Das Badezimmer sowie 2 Schlafzimmer befinden sich auf der ersten Ebene. In einem Schlafzimmer befindet sich der Zugang zum Balon. Auch ein großer Abstellraum und ein separates WC sind vorhanden,  Durch den Treppenaufgang gelangen Sie in die zweite Ebene, auf der sich der Wohn-und Essbereich, die moderne Küche, der Zugang zu der Terrasse sowie ein weiteres Zimmer befindet.

Bei der Errichtung der Wohnungen wurde auf hochwertigste Ausführung, modernste Technik und größtmögliche Energieeffizienz Bedacht genommen.

So ist das gesamte Dachgeschoss im Niedrigstenergiestandard ausgeführt, was bestmögliche Dämmung und geringen Heiz- & Kühlbedarf garantiert und den Vorteil hat, dass sich die Wohnung im Sommer nur sehr langsam erwärmt. Zur Beheizung der Wohnung wird eine innovative Deckenheizung benutzt, welche durch eine Luft-Wasser Wärmepumpe betrieben wird, was Sie völlig unabhängig von Gas macht. Die Deckenheizung kann bei Bedarf auch als Kühlung eingesetzt werden, was eine Klimatisierung ohne Luftzug ermöglicht. Alle Fenster sind 3-fach isolierverglast und verfügen über ein automatisches wetterabhängiges elektronisches Beschattungs-System (raffstore). Zusätzlich besitzt die Wohnung eine Komfortlüftung, was bestmögliche Luftzirkulation auch bei geschlossenen Fenstern garantiert. Die Wohnungseingangstüre ist als Sicherheitstüre ausgeführt.

Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigsten Materialien ausgeführt. So wurde überall Eichen-Parkett verlegt. In den Bädern und den WC´s wurden moderne große Fließen verlegt. Das untere sehr geräumige Bad besteht aus einer großen Dusche, einer Badewanne und zwei Waschbecken und bietet Platz zum Anschluss einer Waschmaschine. Das obere Bad ist mit einer großen Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Die zwei separaten spülrandlose WC's garantieren größtmöglich Hygiene.

Die offene in weißem Hochglanz gehaltene Designer Küche gliedert sich harmonisch in den Wohn-Essbereich ein und ist mit Markengeräten ausgestattet. Neben einem geräumigen Kühl- Gefrier-Schrank, einem E-Herd mit Backofen und einem Geschirrspüler, steht Ihnen auch eine eingebaute Mikrowelle zu Verfügung.

Auf die gesamte Terrassen- und Balkonfläche von ca. 27 m2, welche in den ruhigen Innenhof schaut, wurde ein schöner Technostein verlegt, der besonders rutschfest, bruchsicher und einfach zu reinigen ist. Auf der Terrasse befinden sich auch Beleuchtungsmöglichkeiten, Steckdosen und ein Wasseranschluss zum Blumengießen etc.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierten Jahrhundertwendehaus in einer hervorragenden Lage in Wieden dem 4. Wiener Gemeindebezirk.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie zB. Billa, Hofer, Spar, BIPA, Apotheken sowie die Post, befinden sich in einem Umkreis von 200m. Auch der Hauptahnhof lädt zu zahlreichen Shoppinggelegenheiten ein.

Kindergärten, Schulen sowie Restaurants sind fußläufig zu erreichen.  Anhand der sehr guten öffentlichen Verbindungen (siehe unten angeführt) erreichen Sie die Innen-Stadt in ca. 5-10 Minuten. Durch einen kurzen Fußweg von 10 Minuten erreichen Sie den wunderschönen Belvedere Schlossgarten.

Verkehrsanbindung direkt vor der Haustüre:

• U1 Südtiroler Platz – Hauptbahnhof
• Buslinien 13A & 69A
• Straßenbahnlinien 18 & 0

Hauptbahnhof