++NEUBAU 2023++ Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Fußbodenkühlung & Gemeinschaftsdachterrasse

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2023 in der Schönbrunner Straße 102, 1050 Wien. Auf 54,86 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine gut nutzbare Raumaufteilung mit separatem Schlafzimmer, Loggia und Kellerabteil. Das Gebäude verfügt über einen Lift; die Wohnung ist dadurch bequem erreichbar.

Der Grundriss ist klar gegliedert und auf eine funktionale Nutzung im Alltag ausgelegt. Der Wohnbereich mit Einbauküche bietet Platz für Wohnen, Essen und Kochen. Das separate Schlafzimmer schafft einen eigenständigen Rückzugsbereich. Ein Vorraum, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Kellerabteil ergänzen die Wohnfläche um praktische Nutz- und Stauraumbereiche.

Die Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden, eine Einbauküche sowie Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Loggia erweitert den Wohnbereich nach außen; ein Bewässerungssystem ist dafür vorinstalliert und kann bei Bedarf genutzt werden. Das Badezimmer und das separate WC unterstützen eine alltagstaugliche Nutzung der Wohnung.

Die Wohnung ist ab 01.09.2026 verfügbar. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf separat angemietet werden. Die monatlichen Akontozahlungen für Kaltwasser, Warmwasser und Heizung werden durch eine Fremdfirma abgerechnet.

Raumaufteilung
++ Wohnfläche: 54,86 m²
++ 2 Zimmer
++ Wohnbereich mit Einbauküche
++ Separates Schlafzimmer
++ Badezimmer
++ Separates WC
++ Vorraum
++ Loggia
++ Kellerabteil

Ausstattung
++ Neubau, Baujahr 2023
++ Gepflegter Zustand
++ Parkett- und Fliesenböden
++ Fußbodenheizung
++ Fußbodenkühlung
++ Fernwärme
++ Einbauküche
++ Vorinstalliertes Bewässerungssystem für die Loggia
++ Barrierefreie Ausstattung laut Objektdaten

Allgemeinflächen und Gebäude
++ 6. Obergeschoss
++ Lift vorhanden
++ Kellerabteil vorhanden
++ Gemeinschaftliche Dachterrasse
++ Gemeinschaftsraum
++ Waschküche
++ Fahrradraum
++ Tiefgarage im Haus
++ HWB: 19,30 kWh/m²a, Klasse A
++ fGEE: 0,82, Klasse A

Kosten
++ Gesamtmiete: EUR 1.475,00
++ Kaution: EUR 4.425,00
++ Kaltwasser-Akonto: EUR 15,84
++ Warmwasser-Akonto: EUR 29,98
++ Heizungs-Akonto: EUR 29,04
++ Optionaler Tiefgaragenstellplatz: EUR 140,00 inkl. USt pro Monat

Verfügbarkeit
++ Verfügbar ab: 01.09.2026
++ Besichtigung nach Terminvereinbarung

Die Wohnung befindet sich in der Schönbrunner Straße 102 im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten. Der Standort bietet eine städtische Infrastruktur mit guter Nahversorgung und kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Gastronomie und weitere Dienstleister befinden sich im Umfeld.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch mehrere Linien im Bezirk gut ausgebaut. Über nahegelegene U-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen sind innerstädtische Ziele sowie wichtige Umsteigepunkte gut erreichbar. Auch die Anbindung an angrenzende Bezirke wie Mariahilf, Wieden und Meidling ist aufgrund der Lage entlang der Schönbrunner Straße zweckmäßig.

Für Freizeit und Erholung stehen innerstädtische Aufenthaltsbereiche, Gastronomieangebote und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Der Standort eignet sich für Personen, die eine zentrale Wohnlage mit gut nutzbarer Infrastruktur und kurzen Wegen innerhalb Wiens suchen.