4 Schlafz. und ein großes Wohnzimmer der gehobenen Klasse, 2 PP möglich // 4 bedr. and a large, upscale living, 2 parking optional //

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2033
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Exklusive 5-Zimmer-Neubauwohnung, 157 m² + 25 m² Außenflächen -
1050 Wien, Nähe Zentag./ Franziskus H Margarethen / HTL Spengerg.

Zur befristeten Vermietung gelangt eine ultra-moderne, 2023 fertiggestellte, teilmöblierte 5-Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock mit 157 m² Wohnfläche, einem Balkon, 2 miteinander verbundenen Loggien ( gesamt 25 m² Freiflächen ) mit 2 Bäder und 4 Toiletten. Besonders hervorzuheben sind die 4 getrennt begehbaren Schlafzimmer - eine relative Seltenheit für Mietwohnungen in Wien.

Ausstattung & Highlights:
Die Wohnung bietet alles, was man von einem gehobenen Stadtneubau erwartet:
* Hervorragende natürliche Belichtung
* Hochwertige Böden und Sanitärausstattungen
* 2 Bäder & 4 WCs, davon 2 in eigenen Räumen mit jeweils einm kleinen Handwaschbecken
* Waschmaschine
* Abstellraum & Wirtschaftsbereich
* Fußbodenheizung, Be- und Entlüftung in den Nassräumen
* Klimatisierung
* teilweise möbliert ( 2 der 4 Schlafzimmer sind mit Betten und Wandverbau ausgestattet )
* größtenteils bereits Leuchtkörper
* Designerküche von Poggenpohl mit Markengeräte
* zwei eigene Kellerabteile
* Zwei Stellplätze ( je EUR 240,- inkl. BK und USt.), die in der monatlichen Gesamtmiete noch nicht inkludiert wurden sind optional möglich.

Lage:
Zentrale, urbane Lage in 1050 Wien mit perfekter Anbindung an U-, S- und Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur.

Exklusives Mieterprofil - beste Bonität erwünscht

Das Objekt richtet sich gezielt an Mieterinnen und Mieter mit hoher Bonität, insbesondere Angestellte internationaler und großer nationaler Unternehmen, Mitarbeitende von Organisationen oder Botschaften, Expats mit befristetem Aufenthalt in Wien.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ?
Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.

Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf

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Valmacor Object Nr.: 3358/2033
More offers on www.VALMACOR.at

Exclusive 5-room new-build apartment, 157 m² + 25 m² outdoor space - 1050 Vienna, near Zentag./ Franziskus H Margarethen / HTL Spengerg.

An ultra-modern, partially furnished 5-room apartment, completed in 2023, is available for temporary rental on the 5th floor with elevator, offering 157 m² of living space, a balcony, 2 connected loggias ( total of 25 m² of open space ), 2 bathrooms, and 4 toilets. Particularly noteworthy are the 4 separate bedrooms - a relative rarity for rental apartments in Vienna.

Features & highlights:
* Excellent natural lighting
* High-quality flooring and sanitary fittings
* 2 bathrooms & 4 WCs, including 2 in separate rooms, each with a small hand-washing basin
* Washing machine
* Storage room & utility area
* Underfloor heating, ventilation and extraction in the wet rooms
* Air conditioning
* Partially furnished ( 2 of the 4 bedrooms are equipped with beds and built-in wardrobes )
* Mostly already fitted with lighting fixtures
* Designer kitchen by Poggenpohl with branded appliances
* Two private basement storage units

* Two parking spaces ( EUR 240,00 each incl. of operating costs and VAT ) not yet included in the monthly total rent are optional available.

Location:
Central, urban location in 1050 Vienna with perfect connections to the subway, S-Bahn, and tram, shopping facilities, and infrastructure.


Exclusive Tenant Profile - Excellent Creditworthiness Required

This property is specifically aimed at tenants with strong financial standing, particularly employees of international or major national companies, staff of organizations or embassies, and expats with a temporary stay in Vienna.


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Miete  EUR 3500  zzgl 10% USt. 
Betriebskosten  EUR 330,38  zzgl 10% USt. 
Heizkosten  EUR 60,4  zzgl 20% USt. 
Autoabstellplatz  EUR 24,74  zzgl 20% USt. 
Umsatzsteuer  EUR 400,07  
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Gesamtbetrag  EUR 4315,59  


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Klasse Heizwärmebedarf: B   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A