Urbane Oase mit Weitblick: Exklusive 5-Zimmer-Maisonette mit 90 m² Dachterrasse in Margareten

Ab dem 1. August 2026 gelangt diese exklusive 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit privater, uneinsehbarer Dachterrasse zur Vermietung. In einer urbanen und dennoch absolut ruhigen Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks befindet sich dieses Schmuckstück im 1. und 2. Dachgeschoss eines modernen Neubaus. Mit insgesamt 5 Zimmern - 3 davon angenehm klimatisiert - bietet das Objekt ausreichend Platz und Wohnkomfort selbst für anspruchsvolle Familien.

Das absolute Herzstück der Immobilie bildet die sehr geräumige, klimatisierte Wohnküche mit einem großzügigen, offenen Kochbereich. Von hier aus gelangt man direkt zum nächsten Highlight: der hofseitig und nach Südosten ausgerichteten Terrasse, die sonnige und ruhige Stunden garantiert. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die beeindruckende, fast 90 m² große Dachterrasse. Diese bietet einen uneingeschränkten, rundum vor Blicken geschützten Panoramablick in alle Himmelsrichtungen.

Drei der Schlafzimmer überzeugen mit ihrer praktischen Größe und ausgesprochen viel Tageslicht; sie bieten jeweils direkten Zugang zu einem der zwei Tageslichtbäder. Zwei dieser Zimmer sind ebenfalls mit modernen Klimageräten ausgestattet. Im unteren Geschoss der Maisonette-Wohnung befindet sich ein weiteres gemütliches Zimmer mit Bad en Suite - ideal nutzbar als separater Gästebereich. Nutzen Sie die Gelegenheit und richten Sie diese 158 m² Wohnfläche ganz individuell nach Ihren persönlichen Vorstellungen ein.

Beide Wohnetagen sind barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar.

Kostenaufstellung:

Hauptmietzins:  2.765,72EUR
Betriebskosten: 415,19EUR
Umsatzsteuer:   318,09EUR__
Gesamtmiete:  3.499,00EUR

zusätzliche Kosten:

Kaltwasser:       46,11EUR inkl. 10% USt.
Warmwasser:    60,07EUR inkl. 10% USt.
Heizkosten:       226,45EUR inkl. 20% USt.
Gesamt:           332,63EUR inkl. 20% USt.

Lage & Infrastruktur:
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Lebensqualität aus: Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch Bus, Straßenbahn sowie die nahegelegene U-Bahn und den Bahnhof. Ob der tägliche Weg zur Arbeit, spontane Einkäufe oder vielfältige Freizeitaktivitäten - Sie sind hier perfekt vernetzt. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Lokale und grüne Oasen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren flexiblen Besichtigungstermin!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.