3 Zimmer Neubauwohnung mit Loggia und Wintergarten in der Zieglergasse - ab September beziehbar!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche74,25 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.09.2026
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Loggia1,1 m²
- Wintergarten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Liebe Wohnungssuchende,
Wir bitten um Anfrage Ihrerseits über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Michael Stadlmayr auswählen)!
Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, können Besichtigungstermine nur nach Absprache mit den aktuellen Mietern bzw. ab Ende August stattfinden.
Hinweis: Die Bildaufnahmen stammen aus der Erstvermarktung einer baugleichen Wohnung im 5. Obergeschoss. Die gegenständliche Wohnung befindet sich jedoch im 1. OG!
Herzlichen Dank!
Wohnung:
Diese gut geschnittene, gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage mit perfekter öffentlicher Anbindung ist ab 01.09.2026 beziehbar und für Paare oder Familie bestens geeignet!
Über den zentralen Vorraum sind alle Räumlichkeiten dieser Wohnung begehbar:
- die großzügige Wohnküche mit voll ausgestatteter Küche in einer Kochnische - mit Zugang zum westseitigen Wintergarten
- Schlafzimmer - mit Zugang zum Wintergarten
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche
- hofseitiges Schlafzimmer mit kleiner Loggia
- Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss
- separates WC mit Handwaschbecken
Ein Kellerabteil rundet das Angebot perfekt ab. Das Haus wurde 2009 erbaut, sodass sowohl Allgemeinflächen als auch die Wohnung selbst sehr modern ausgestattet sind - ein Garagenstellplatz kann optional angemietet werden. Geheizt wird mit Gaszentralheizung, die Heizkosten hängen zur Gänze von Ihrem Verbrauch ab.
Lage/Infrastruktur:
Was diese Wohnung zu einer Besonderheit macht, ist die Infrastruktur in jede Richtung des Hauses. Gehen Sie nach Süden, so erreichen Sie in 8 Gehminuten die U3 Bahnstation Zieglergasse, Mariahilfer Straße und auf dem Weg dorthin die Straßenbahn 49. Gehen Sie nach Westen, so erreichen Sie in 7 Gehminuten die Station Burggasse-Stadthalle (U6). Zum Norden hin erreichen Sie den Supermarkt Hofer (60 Meter entfernt). Zum Westen hin erreichen Sie in 2 Gehminuten das heißbegehrte Hermannbad, sodass die Lage ingesamt keine Wünsche offen lässt.
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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!
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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Region: Mariahilferstraße; Burggasse-Stadthalle
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1250m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m
Verkehr
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Loggiafläche: 1.1 m2
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2030-01-29
- Energiepass HWB: 31.37 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 01.09.2026
- Baujahr: 2009
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1635,45 Eur
- Vertragserrichtung EUR 160,00 inkl. USt (einmalig)
- Kaution: 5.400,00 EUR
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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