Erstbezug nach Renovierung! Sonnige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Kirchengartenblick in 1100 Wien

Wohnen mit Blick ins Grüne
Diese frisch renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock überzeugt durch ihren
durchdachten Grundriss, die erstklassige Ausstattung und einen herrlichen, ungestörten
Ausblick. Fast alle Fenster blicken direkt auf den Kirchengarten – Sie genießen somit
absolute Privatsphäre ohne direktes Gegenüber!

Highlights auf einen Blick:
• Frisch renoviert (Erstbezug): Hochwertiger Holzfußboden und ein komplett neues
WC & Badezimmer mit Badewanne.
• Traumhafter Ausblick: Blick ins Grüne (Kirchengarten)
• Perfekte Raumaufteilung: 2,5 Zimmer, praktischer Abstellraum, Bad und WC
separat.
• Freiflächen & Extras: Loggia (3,18 m²), eigenes Kellerabteil (2,76 m²) und Zugang
zum über 300 m² großen Gemeinschaftsgarten.
• Komfort im Haus: Personenaufzug, eine Garage, Fahrrad- und
Kinderwagenabstellraum sowie eine moderne Waschküche mit Miele-Geräten.
• Fenster: Ausgestattet mit Schräglüftungsfunktion.
• Garage: Auf Wunsch und Absprache verfügbar (ohne Aufpreis)

Öffentlicher Verkehr & Anbindung:
• Straßenbahn 6: Hält fast direkt vor der Haustür.
• Straßenbahn 1: Nur 2 Parallelstraßen entfernt (Direktverbindung zur Wiener
Staatsoper / Innenstadt).
• Bahnhof Matzleinsdorfer Platz: Schnell erreichbar (S-Bahn, Regionalzüge).
• Zukunftsplustipp: Künftige U-Bahn-Anbindung (U2/U5) am Matzleinsdorfer Platz für
eine noch schnellere Anbindung!
Autobahn: Hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz – ideal für Pendler.

Einkaufen & Nahversorgung:
• Billa: Direkt vor der Haustür (ca. 1 Min. zu Fuß).
• Hofer, DM, BIPA & Apotheke: Bequem fußläufig in ca. 3–5 Minuten erreichbar.

Kinderbetreuung & Schulen:
• Kindergärten & Volksschule (Knöllgasse): Kurzer, sicherer Schulweg in ca. 3–5
Gehminuten. Privater Kindergarten im Haus.
• Weiterführende Schulen: Mittelschulen, Gymnasien und HTL schnell und direkt
erreichbar.

Freizeit & Natur:
• Kirchengarten: Unverbauter Grünblick direkt vor Ihren Fenstern.
• kleinere Parks in unmittelbarer Nähe.
• Erholungsgebiet Wienerberg: Ideal für Sport, Spaziergänge und Naturgenuss ganz
in der Nähe.