Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung gleich bei der Straßenbahn!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche59 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- BödenLaminat
- Verfügbarab 01.05.2026
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die top geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in der 2. Etage überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem angenehmen Wohngefühl. Das ruhige Schlafzimmer bietet einen schönen Blick in den grünen Innenhof und sorgen für ideale Rückzugsmöglichkeiten.
Der großzügige Wohn-Ess-Bereich schafft ein offenes, einladendes Ambiente und bietet viel Platz für Wohnen, Kochen und Genießen. Bad und WC sind getrennt, was zusätzlichen Komfort im Alltag bringt, ebenso wie der Abstellraum!
Eine Wohnung, die durch ihre klare Struktur, ihre Kombination aus guter Anbindung und Ruhe durch den Innenhof und die helle Wohnatmosphäre besonders attraktiv ist - perfekt für Paare, Singles oder kleine Familien.
Bei den Bildern handelt es sich um Beispielfotos einer fast identischen Wohnung im selben Haus, da die gegenständliche Wohnung noch vermietet ist.
Besichtigungen sind jedoch gerne möglich!
Highlights der Wohnung:
- In nur 15 Minuten mit der Straßenbahn direkt am Ring!
- Eingangssicherheitstüren
- Hochwertige Feinsteinkeramik in Bad und WC
- Voll ausgestattete Küche mit Geschirrspüler, Backrohr, Ceranfeld und Dunstabzug
- Premium Sanitärgegenstände
- Glasfaser/Telekbael/SAT
- Barrierefreier Zugang
- Kellerabteile
Nutzen Sie die Gelegenheit der hauseigenen Tiefgarage, nur mehr wenige Plätze verfügbar (ab 74EUR)!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Kosten bei Mietvertragsabschluss
EUR 2.700,- Kaution
EUR 360,- Aufwandsentschädigung Hausverwaltung (für Übergabe, Übernahme, Ummeldungen Strom/Heizung/Wasser/Kühlung, Mängeladministration, udgl.)
EUR 899,- erste Brutto-Monatsmiete
= EUR 3.959,- gesamt
Lage
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Lokale und Nahversorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage bietet damit eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und praktischem Wohnumfeld.
Region: Straßenbahnhaltestelle Davidgasse
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Barrierefrei
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage / 2. OG
- Stiege: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2031-11-16
- Energiepass HWB: 61.9 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2026-05-01
- Verfügbar ab: 01.05.2026
- Baujahr: 1999
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 817,27 Eur
- Kaution: 2.700,00 EUR
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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