Exklusive 6-Zimmer-Wohnung im 13. Bezirk: Luxus trifft Wiener Charme

Willkommen in einem außergewöhnlichen Zuhause, das die zeitlose Eleganz der Wiener Architektur mit modernem Wohnkomfort verbindet. Diese beeindruckende 6-Zimmer-Wohnung (4 Schlafzimmer) in einer der prestigeträchtigsten Gegenden Wiens bietet 180 m² sorgfältig gestalteten Wohnraum.

Im Jahr 2023 aufwendig für den Eigenbedarf neu aufgebaut, überzeugt sie mit zwei großzügigen Loggien, einem gepflegten Gemeinschaftsgarten und hochwertigen Materialien in jedem Detail.

Das Herzstück der Wohnung ist die knapp 40 m² große Wohnküche, meisterhaft entworfen von Faulmann. Sie lädt dazu ein, Familie und Freunde zu empfangen und unvergessliche Momente in einem stilvollen Ambiente zu verbringen.

Ausgestattet mit erstklassigen Geräten von Gaggenau, Siemens und Liebherr, einer großzügigen Kochinsel und eleganten Natursteinarbeitsflächen von Strasser, ist diese Küche nicht nur funktional, sondern ein wahres Design-Highlight.

Ein Zuhause mit Liebe zum Detail

Diese Wohnung bietet mehr als nur Platz:

Loggien: Beide Loggien (8 m² und 10 m²) sind mit Wasser- und Stromanschlüssen ausgestattet – perfekt für Grillabende oder entspannte Stunden auf Gartenmöbeln.

Badezimmer: Zwei luxuriöse Badezimmer, beide mit Regendusche, eine zusätzlich mit Badewanne und Doppelwaschbecken, bieten ausreichend Platz, um sich zu entspannen.

Historisch trifft modern: Neu angefertigte Türen im klassischen Wiener Stil, hochwertiger Fischgrätparkett, neue Holzfenster innen und edle Ausstattung verbinden Geschichte mit modernem Komfort.

Der nahegelegene Schlosspark Schönbrunn und der Tiergarten sind in nur 20 Minuten zu Fuß erreichbar – ein ideales Ziel für Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten. Alternativ ist die nächste Straßenbahnhaltestelle (10) nur 1 Minute entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an diese Sehenswürdigkeiten.

Das Haus: Die Wohnung befindet sich in einem 1911 erbauten, schönen Jugendstilhaus mit nur 8 Wohnungen. Im Jahr 2017 wurde das Haus generalsaniert, mit Aufzug, Keller- und Dachsanierung. Das Haus ist ruhig und hat eine sehr gute Gemeinschaft.

Effizienz, Sicherheit und Komfort

Diese Wohnung ist nicht nur optisch ein Highlight, sondern auch technisch bestens ausgestattet:

Ein modernes Brennwertsystem und hochwertige thermische Sanierung sorgen für niedrige Energiekosten und hohe Effizienz. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Jedes Zimmer kann separat mittels Wandthermostat oder Smartphone geregelt werden. In den Badezimmern gibt es zusätzlich noch Handtuchheizungen.

Eine Alarmanlage mit Smartphone-Steuerung, Bewegungssensoren und 2 Außenkameras garantiert höchste Sicherheit.

Zusätzlich ist die Wohnung für die Installation eines Kaminofens und einer Klimaanlage vorbereitet, um Ihren Wohnkomfort weiter zu steigern.

Entdecken Sie dieses seltene Juwel im begehrten Hietzing. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Zuhause verzaubern!

For our english tenants

Welcome to an Extraordinary Home Combining Timeless Viennese Elegance with Modern Comfort

This impressive 6-room apartment (4 bedrooms), located in one of Vienna's most prestigious neighborhoods, offers 180 m² of meticulously designed living space. Completely rebuilt in 2023 for the owner's own use, with no expense spared, it features two spacious loggias, access to a well-maintained communal garden, and premium materials throughout.

At the heart of the home is the nearly 40 m² open-plan kitchen, designed by Faulmann. It's built for entertaining family and friends in a stylish, welcoming setting. Outfitted with top-of-the-line appliances by Gaggenau, Siemens, and Liebherr, a generously sized kitchen island, and elegant Strasser natural stone countertops, this kitchen is as much a design statement as it is functional.

A Home with Attention to Detail

This apartment offers more than just space:

Loggias: Both loggias (8 m² and 10 m²) have water and electrical connections, ideal for barbecues or relaxing with outdoor furniture.

Bathrooms: Two bathrooms, each with a rain shower, one also featuring a bathtub and double vanity, give you plenty of room to unwind.

Historic meets modern: Newly crafted doors in classic Viennese style, high-quality herringbone parquet flooring, new interior wooden windows, and refined fixtures throughout blend historic character with modern comfort.

The nearby Schönbrunn Palace park and Vienna Zoo are a 20-minute walk away, perfect for strolls or family outings. Or take tram line 10, with a stop just 1 minute from the building, straight to both.

Location and Connectivity

The apartment sits on Kupelwiesergasse, in one of Vienna's finest areas, combining urban convenience with an exceptional quality of life:

Public transport: A 5-minute walk to the U4 station Unter St. Veit, about 25 minutes from Vienna's historic center.

By car: The city center is roughly 20 minutes away.

Local amenities: Supermarkets, pharmacies, schools, and kindergartens are all within a 3-minute radius, ideal for families and expats looking for a comfortable, convenient setting.

Hietzing is synonymous with prestige, cultural heritage, and international appeal. Known for its elegant villas, green parks, and quiet atmosphere, it's the place to experience the best of Vienna.

The Building

The apartment is in a beautiful Art Nouveau building from 1911, with only 8 units. The building underwent a full renovation in 2017, including a new elevator and basement and roof refurbishment. It's quiet, with a strong sense of community among residents.

Efficiency, Security, and Comfort

This apartment isn't just visually stunning, it's technically well-equipped too. A modern condensing boiler and high-quality thermal insulation keep energy costs low and efficiency high. Underfloor heating runs throughout the entire apartment, with each room individually controllable via wall thermostat or smartphone. Bathrooms also have heated towel rails.

A smartphone-controlled alarm system with motion sensors and two outdoor cameras provides top-level security.

The apartment is also pre-fitted for a wood-burning stove and air conditioning, so you can add either without structural work.

Discover this rare gem in sought-after Hietzing. Schedule a viewing today and see for yourself.

Lage und Anbindung

Die Wohnung befindet sich in einer der besten Gegenden Wiens in der Kupelwiesergasse und bietet eine Kombination aus urbaner Anbindung und erstklassiger Lebensqualität:

Öffentliche Verkehrsmittel: Nur 5 Minuten Fußweg zur nächsten U-Bahn-Station (Unter St. Veit), die Sie in etwa 25 Minuten ins historische Zentrum Wiens bringt.

Mit dem Auto: Die Wiener Innenstadt ist in etwa 20 Minuten erreichbar.

Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in einem Radius von 3 Minuten – ideal für Familien und Expats, die ein komfortables Umfeld suchen.

Hietzing steht für Prestige, kulturelles Erbe und internationales Flair. Hier wohnen Sie in einem Viertel, das für seine prachtvollen Villen, grünen Parks und ruhige Atmosphäre bekannt ist – der perfekte Ort, um das Beste von Wien zu erleben.