Hietzing: 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Klimaanlage & Holzöfen | 90 m²

Altbauwohnung in 1130 Wien (Auhofstraße) – voraussichtlich ab 01.10. verfügbar

In der Auhofstraße im 13. Bezirk wird eine gepflegte Altbauwohnung im 1. Stock angeboten.

Highlights:

• Ca. 90 m² Wohnfläche

• Hochwertige Ausstattung

• 1. Stock (ohne Lift)

• Klimaanlage im Wohnzimmer/Schlafzimmer

• 2 Holzöfen für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre

• Elektrische Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer

• Gasheizung

• Neue Sicherheitstür mit Brandschutz (2025 eingebaut)

• Großzügiges Wohnzimmer

• Schlafzimmer

• Kinderzimmer

• externe Speisekammer im EG

• Küche

• Vorraum

• Badezimmer

• Separates WC

• Auf Wunsch teilweise möbliert

• Kellerabteil mit ca. 5 m²

• Haustiere erlaubt

• Bei Bedarf können zusätzlich 2 Parkplätze angemietet werden, ein eigener Stromzähler um mit dem Hausstrom ein Auto zu laden steht ebenfalls zur Verfügung und wird nach Verbrauch abgerechnet. Ebenso besteht ein Garten auf der Seite Hietzinger Kai inkl. Wasseranschluss

• Voraussichtlich ab 01.10. verfügbar

Außenbereich:

• Vor dem Haus befindet sich ein umzäunter Vorgarten mit kleiner Wiese und Sitzmöglichkeiten.

• Nach Absprache kann auch der Garten auf der Seite des Hietzinger Kais mitgenutzt werden.

Miete: € 1.600,-/Monat (exkl. Betriebskosten,Strom,Gas)

Betriebskosten: € 313,-/Monat

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Befristung: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung

Die Wohnung verbindet den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort und eignet sich ideal für Paare, Familien und Tierhalter.

Das Gebäude befindet sich zwischen Auhofstraße und Hietzinger Kai und ist von beiden Seiten zugänglich. Die Wohnung ist zum Hietzinger Kai ausgerichtet.

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die U4-Station Ober St. Veit ist in ca. 6 Gehminuten erreichbar, die U4-Station Hütteldorf in ca. 10 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auhofstraße, 1130 Wien

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt. Besichtigungen sind voraussichtlich ab Mitte Juli möglich.

Aufgrund der Urlaubszeit kann die Erreichbarkeit zeitweise eingeschränkt sein. Anfragen werden jedoch so rasch wie möglich beantwortet.

Bei Interesse freuen wir uns über eine private Nachricht. Weitere Informationen und Fotos werden gerne übermittelt.