Ruhige und helle Wohnung im Niedrigenergie-Neubau mit Weitblick, Klimaanlage und Garagenstellplatz - Provisionsfrei

Wir vermieten ab sofort und provisionsfrei unsere vor 3 Jahren neu errichtete Wohnung mit 87 m² Wohnfläche sowie 33 m² Terrasse und eigenem Tiefgaragen-Stellplatz (im Mietpreis inkludiert) in ruhiger Traum-Aussichtslage in Ober St. Veit.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock des Hauses: aufgrund der attraktiven Hügellage erfolgt der Zugang barrierefrei auf der Eingangsebene.

Über den Vorraum sind alle Zimmer zentral begehbar.

Der eigene Tiefgaragen-Stellplatz mit E-Anschluss für PKW und der hauseigene Gartenbereich sind bequem mit dem Lift zu erreichen.

Insgesamt weist der nach aktuellsten technischen und ökologischen Standards errichtete Wohnhausneubau (Fertigstellung 2023) lediglich 20 Wohneinheiten auf.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fußboden-Heizung mit bequemer Regelungseinheit pro Zimmer. Die Heizung wird nachhaltig von den beiden hauseigenen Wärmepumpen versorgt. Zudem verfügt das Haus über eine PV-Anlage auf dem Dach.

In den Sommermonaten wird eine der beiden Wärmepumpen auf Kühlung umgestellt und kann die Wohnung so mittels Klimaanlage gekühlt werden.

Die Wohnbereiche verfügen über Dielenparkettböden in Eiche Natur geölt und die Böden und Wände des Badezimmers und separaten WCs sind mit großformatigen Fliesen verlegt.

Die Wohnung wird auf 3-4 Jahre befristet vermietet.

Raumaufteilung:

• Großzügiger Wohnraum (38 m²) mit offener Eiche-Vollholz-Küche vom Tischler und Ausgang auf die südostseitig gelegene Terrasse
• Schlafzimmer (17 m²) mit direktem Ausgang auf die Terrasse
• Weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer (12 m²) mit direktem Ausgang auf die Terrasse
• Diele (9 m²) mit viel Stauraum
• Komfortables Badezimmer (7 m²) mit Eckdusche (inkl. Regenbrause), Badewanne und 2 Handwaschbecken
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Verfliester Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Großzügige, ruhige Terrasse (33 m²) mit Blick ins Grüne und auf die Stadt

Das ist die Wohnung kurz zusammengefasst:

• 3 Zimmer
• Neubau, Fertigstellung 2023
• Großzügige Maß-Küche vom Tischler in Eiche-Vollholz mit Miele-Geräten und Naturstein-Arbeitsplatte samt Side-Board
• Eigener Tiefgaragen-Stellplatz (Fläche 15 m²) mit E-Anschluss für PKW
• Panoramablick, kein Gegenüber, uneinsichtig
• Fußboden-Heizung mittels moderner Wärmepumpentechnik, pro Zimmer separate Regelungseinheit
• Klimaanlage
• Terrasse mit dimmbarer LED-Beleuchtung und eigenem Wasseranschluss
• 3-fach-verglaste Holz-Alu Fenster
• Elektrisch bedienbare Außenjalousien an allen Fensterflächen
• Hochwertige Holzparkettdielen
• Ruhig und hell
• Alle Zimmer verfügen über einen Ausgang zur großen Terrasse
• Gesamtenergieeffizienz-Faktor A+
• Eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss (z.B. für Weinkühlschrank)
• Lift
• Barrierefreier Zugang
• Hauseigene PV-Anlage auf dem Dach
• 5 Geh-Minuten zur Busstation Richtung U4 Ober St. Veit
• Wenige Gehminuten zum Lainzer Tiergarten, Hörndlwald und Lindwurmwiese
• Kinderwagenabstellraum und überdachte Fahrradabstellplätze in der Tiefgarage
• Provisionsfrei

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Mietdauer: 3-4 Jahre befristet

Durch die Lage am Südhang des Gemeindebergs in Ober St. Veit ist die Wohnung ruhig und bietet einen Traum-Ausblick ins Grüne und auf die Stadt.

Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzt:innen, Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig bequem zu erreichen. Die Busstation mit direkter Verbindung zur U4-Station Ober St. Veit ist 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt.

Die unmittelbare Nachbarschaft zu Lindwurmwiese, Hörndlwald und Sankt-Veiter Tor des Lainzer Tiergartens bieten das ganze Jahr umfangreiche Freizeitmöglichkeiten an der frischen Luft direkt vor der Haustür.