Möblierte 3-Zimmer-Maisonette mit Loggia und kontrollierter Wohnraumlüftung - sofort bezugsbereit

Zur Vermietung gelangt die attraktive Maisonette-Wohnung in der Barawitzkagasse 2, die mit ihrer durchdachten Raumaufteilung über zwei Wohnebenen, einer hochwertigen Ausstattung sowie der bereits inkludierten Möblierung überzeugt. Die Wohnung präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und bietet ein komfortables, sofort bezugsfertiges Zuhause mit modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung verfügt über rund 69,86 m² Wohnfläche sowie eine ca. 4,38 m² große Loggia. Zusätzlich steht ein eigener Einlagerungsraum zur Verfügung.

Highlights auf einen Blick

++ Maisonette-Wohnung auf zwei Wohnebenen
++ ca. 69,86 m² Wohnfläche
++ ca. 4,38 m² Loggia
++ großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche
++ hochwertige Einbauküche in sehr gepflegtem Zustand
++ zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken und Einbaubetten
++ hochwertige und geschmackvolle Möblierung bereits vorhanden
++ keine Ablöse - die Möblierung ist bereits in der Miete inkludiert
++ kontrollierte Wohnraumlüftung für kontinuierlichen Luftaustausch bei geschlossenen Fenstern
++ angenehm ruhiges Wohngefühl ohne Fensterlüften
++ hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen
++ zeitlose Fliesen in den Sanitärbereichen
++ Badezimmer sowie separates WC
++ eigener Einlagerungsraum
++ Koffer packen, einziehen und wohlfühlen

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Die Küche befindet sich in einem ausgezeichneten und sehr gepflegten Zustand und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Von hier aus gelangt man auf die angenehm ausgerichtete Loggia, die den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich ergänzt.

Auf die beiden Ebenen verteilen sich außerdem zwei Schlafzimmer, die bereits mit maßgefertigten Einbauschränken und Einbaubetten ausgestattet sind. Der Grundriss umfasst darüber hinaus ein Badezimmer sowie ein separates WC; die beiden Wohnebenen sind über eine wohnungsinterne Treppe miteinander verbunden.

Besonderen Wohnkomfort bietet die kontrollierte Wohnraumlüftung in den Wohnräumen. Sie sorgt laufend für frische Luft, ohne dass dafür die Fenster geöffnet werden müssen. Gerade dadurch entsteht trotz der urbanen Lage ein angenehm ruhiges Wohngefühl.

Auch bei der Ausstattung wurde auf Qualität und Zeitlosigkeit Wert gelegt. Hochwertiger Parkettboden prägt die Wohn- und Schlafräume, während die Sanitärbereiche mit geschmackvollen und zeitlosen Fliesen ausgestattet sind.

Hochwertige Möbel sowie die vorhandenen Einbaumöbel werden mitvermietet. Eine zusätzliche Ablöse ist nicht erforderlich, da die Möblierung bereits in der monatlichen Miete berücksichtigt ist. Damit eignet sich die Wohnung ideal für alle, die ohne zusätzlichen Aufwand ein vollständig ausgestattetes Zuhause beziehen möchten.

Mietkonditionen

++ Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: EUR 1.590,- monatlich exkl. Heizkosten und Strom
++ Kaution: EUR 5.000,-
++ Befristung: 5 Jahre

Die Wohnung befindet sich in der Barawitzkagasse 2 im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling und verbindet eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur mit einem besonders hohen Freizeit- und Erholungswert.

Ein großer Vorteil der Lage ist die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die Haltestelle Barawitzkagasse befindet sich praktisch vor der Haustüre. Auch die U4-Station Heiligenstadt sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in andere Stadtteile.

Gleichzeitig bietet die Umgebung viel Grün und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Der Wertheimsteinpark sowie der bekannte Setagayapark mit seinem japanisch gestalteten Garten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Spaziergängen, Sport und entspannten Stunden im Freien ein.

Entlang der Döblinger Hauptstraße steht eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Gastronomie und weiteren Einrichtungen zur Verfügung. Auch die beliebten Wohn- und Freizeitgebiete rund um Grinzing, die Hohe Warte und Heiligenstadt sind schnell erreichbar.

Die Lage verbindet damit auf ideale Weise urbanes Wohnen, ausgezeichnete Infrastruktur und die hohe Lebensqualität des 19. Bezirks.

Lage-Highlights auf einen Blick

++ begehrte Wohnlage im 19. Bezirk - Döbling
++ sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
++ Haltestelle Barawitzkagasse praktisch vor der Haustüre
++ U4 Heiligenstadt rasch erreichbar
++ schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt
++ Wertheimsteinpark in unmittelbarer Umgebung
++ Setagayapark mit japanischem Garten nur wenige Minuten entfernt
++ ausgezeichnete Nahversorgung entlang der Döblinger Hauptstraße
++ zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes im Umfeld
++ hoher Freizeit- und Erholungswert
++ ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität