PRIVAT und ab SOFORT - UBahn-Nahe - Ruhelage! 1085, - Gesamtmiete - 2 Zimmer

Objektbeschreibung

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss (Stiege 2) eines gepflegten Wohnhauses (BJ 1998) überzeugt durch Süd-West-Ausrichtung, Fernblick, modernen Wohnkomfort und eine hervorragende Infrastruktur.

Eckdaten

• Wohnnutzfläche: 59,10 m²
• Zimmer: 2
• Stockwerk: 7. OG (von 8)
• Ausrichtung: Süd-West
• Kellerabteil: ca. 3 m²
• Baujahr: 1998

Highlights

• Fern- & Stadtblick
• Außenliegender Sonnenschutz
• Sehr helle Räume
• Offene Wohnküche voll mobiliert
• Zwei WCs
• Garage im Haus (€ 70,– / Monat)

Ausstattung

• 2-fach isolierte Kunststofffenster
• Moderner Vinylboden
• Fliesen & Estrich in den Nassbereichen
• Badezimmer mit Dusche
• Fernwärmeheizung

Lage & Infrastruktur

• Handelskai & Millennium City fußläufig erreichbar
• U-Bahn, S-Bahn, Bus & Straßenbahn in unmittelbarer Nähe
• Schneller Anschluss an die A22 Donauuferautobahn
• Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Schulen & Kindergärten
• Universitäten und Freizeitangebote im direkten Umfeld

Miete Netto: 950

Mietvertragdauer: 3 Jahre und verlaengerbar

Betriebskosten: 135,93

kontakt

nuzaher@gmail.com

This modern 2-room apartment on the 7th floor (Staircase 2) of a well-maintained residential building (built in 1998) impresses with its south-west orientation, distant views, modern living comfort, and excellent infrastructure.

Key Data

• Living space: 59.10 m²
• Rooms: 2
• Floor: 7th floor (out of 8)
• Orientation: South-West
• Cellar compartment: approx. 3 m²
• Year of construction: 1998

Highlights

• Distant & city views
• External sun protection / blinds
• Very bright rooms
• Open-plan kitchen/living area
• Two toilets
• Kitchen fully equipped
• Parking garage in the building (€70.00 / month)

Amenities / Features

• Double-glazed  windows
• Modern vinyl flooring
• Tiles & screed in wet areas
• Bathroom with shower
• District heating

Location & Infrastructure

• Handelskai & Millennium City within walking distance
• Underground (U-Bahn), suburban train (S-Bahn), bus & tram in the immediate vicinity
• Quick connection to the A22 Donauufer highway
• Local amenities, doctors, pharmacies, schools & kindergartens nearby
• Universities and leisure activities in the direct surroundings

Financials & Lease

• Net Rent: €1085.00
• Lease Duration: 3 years (renewable)
• Operating Costs (Betriebskosten): €135.93 (excluding USt.)

Contact

• nuzaher@gmail.com

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Lage

Diese attraktive Wohnung befindet sich in bester Lage im 20. Bezirk von Wien, nur wenige Schritte von der pulsierenden Millenium City und dem Handelskai entfernt. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergarten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Zudem sind öffentliche Verkehrsanbindungen wie U-Bahn, Straßenbahn und Bus in unmittelbarer Nähe, wodurch Sie schnell und bequem die gesamte Stadt erreichen können. Ein ideales Zuhause für urbane Lebensqualität!

"This attractive apartment is located in a prime location in Vienna's 20th district, just a few steps away from the vibrant Millennium City and Handelskai. The southwest orientation ensures sun-drenched rooms and a pleasant atmosphere. The surrounding area offers an excellent infrastructure with a doctor, pharmacy, schools, kindergarten, and numerous shopping options. In addition, public transport connections such as the underground, tram, and bus are in the immediate vicinity, allowing you to reach the entire city quickly and easily. An ideal home for urban quality of life!"