Wohnen & Arbeiten perfekt getrennt | Maisonette mit Atelier | Erstbezug
86,59 m²
3,5 Zimmer
Terrasse, Balkon
Zuletzt geändert: 31.07.2026, 12:40 Uhr | willhaben-Code: 1510231288
€ 2.483,22€ 28,68/m²
€ 2.483,22 Gesamtbelastung
Objektstandort
1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
Objektinformationen
- ObjekttypMaisonette
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche86,59 m²
- Zimmer3,5
- Stockwerk(e)0
- BödenParkett
- VerfügbarEnde 2026
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungErdwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Balkon
- Terrasse
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 216,48
Mehrwertsteuer€ 413,87
Gesamtbelastung€ 2.483,22
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.852,87
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 28,68Objektbeschreibung
NEUBAUPROJEKT DONAUSTADT
In der Donaustadtstraße 37 entsteht bis Ende Jahres ein modernes Wohnprojekt mit 248 freifinanzierten Mietwohnungen von 1 bis 4 Zimmern. Das Projekt vereint zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und ein lebendiges Quartier mit Gewerbeflächen, Grünanlagen und Gemeinschaftsbereichen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Freiraum - Balkon, Terrasse oder Eigengarten.
Freifinanziert - Ihre Vorteile
*Keine Genossenschaftsbindung, keine Wartelisten
*Direkte Anmietung zu marktgerechten Konditionen
*Transparente Mietvertragsgestaltung
*Neubaustandard -
In der Donaustadtstraße 37 entsteht bis Ende Jahres ein modernes Wohnprojekt mit 248 freifinanzierten Mietwohnungen von 1 bis 4 Zimmern. Das Projekt vereint zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und ein lebendiges Quartier mit Gewerbeflächen, Grünanlagen und Gemeinschaftsbereichen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Freiraum - Balkon, Terrasse oder Eigengarten.
Freifinanziert - Ihre Vorteile
*Keine Genossenschaftsbindung, keine Wartelisten
*Direkte Anmietung zu marktgerechten Konditionen
*Transparente Mietvertragsgestaltung
*Neubaustandard -
Lage
Die Donaustadt verbindet urbanes Leben mit grüner Erholung. Donauinsel und Alte Donau sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Schulen, Ärzte und das Donauzentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe.
*S-Bahn (S80, Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße), Straßenbahn 25, Busse 26A/93A/94A direkt vor Ort
*Wien Innenstadt in unter 20 Minuten
*Donauinsel, Alte Donau und Nationalpark Lobau - Natur direkt vor der Haustür
*Einkauf, Gastronomie und Nahversorgung fußläufig erreichbar
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.30 km
Grundschule 1.00 km
Gymnasium 1.50 km
Hauptschule 0.80 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.30 km
Verkehr
Flughafen 20.00 km
Autobahn 2.00 km
U Bahn 1.70 km
Bus 0.70 km
Sonstige
Zentrum 8.20 km
*S-Bahn (S80, Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße), Straßenbahn 25, Busse 26A/93A/94A direkt vor Ort
*Wien Innenstadt in unter 20 Minuten
*Donauinsel, Alte Donau und Nationalpark Lobau - Natur direkt vor der Haustür
*Einkauf, Gastronomie und Nahversorgung fußläufig erreichbar
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.30 km
Grundschule 1.00 km
Gymnasium 1.50 km
Hauptschule 0.80 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.30 km
Verkehr
Flughafen 20.00 km
Autobahn 2.00 km
U Bahn 1.70 km
Bus 0.70 km
Sonstige
Zentrum 8.20 km
Sonstiges
Fertigstellung: Ende 2026
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Kaution: 3 BMM
Vertragserrichtungskosten: 250.- brutto
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Kaution: 3 BMM
Vertragserrichtungskosten: 250.- brutto
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- *Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Bad und WC*Modernes Bad mit Badewanne oder bodenebener Dusche, Hänge-WC*Heizen und Kühlen über dasselbe System - individuell per Thermostat regelbar*Energieversorgung über Sole-Wärmepumpe mit Tiefenbohrung - niedrige Betriebskosten*Photovoltaikanlage am Dach - grüne Energie für Allgemeinbereiche*Glasfaser-Internetanschluss bis in jede Wohnung vorgesehen*Aufzüge in allen drei Stiegenhäusern*Fahrradabstellräume in den Regelgeschossen - direkt per Aufzug erreichbar*Tiefgarage mit E-Ladeinfrastruktur
- Balkonanzahl:1.00
- Terrassenanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 15,95 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Erdwärmeheizung
- Möblierung: TEIL
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 2.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Kabel/Sat TV
- Verfügbar ab: Ende 2026
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer-Minimum: 1 JAHR(e)
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 1852,87 Eur
- Kaltmiete: 2223,44 Eur
- Nebenkosten: 216,48 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 1852,87 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2069,35 Eur
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Heizung
Heizung: Erdwärme
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
EKAZENT Management GmbH
Unternehmen
Adresse
Parkring 121010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktJanine Baron
Referenz ID2025-01497_349
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1510231288 | Zuletzt geändert: 31.07.2026, 12:40 Uhr
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