WOHNEN MIT MEHRWERT: Moderne Wohn- und Reihenhausanlage "Wallhof"

Die „Wien-Süd“ hat direkt an der Schwechat ein exklusives Wohn- und Reihenhausprojekt mit 101 frei finanzierten Eigentumswohnungen realisiert, die alle Wohnbedürfnisse abdecken und Teil eines Gesamtprojekts sind, bei dem auch 11 frei finanzierte Eigentumsreihenhäuser errichtet wurden.

EXKLUSIVE, MODERNE WOHNHAUSANLAGE

Geboten wird ein optimaler Mix aus 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 52-112 m² (inklusive Loggia), die – ja nach Geschoß – durch einen Balkon/Loggia, eine Dachterrasse (bis zu ca. 50 m²) oder einen Garten (bis zu ca. 300 m²) nach außen hin erweitert sind. Ein Aufzug bringt Sie in die gewünschte Etage und mit Ihren Besuchern kommunizieren Sie bequem via Videosprechanlage. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Fernwärme-Fußbodenheizung und elektrisch bedienbare Raffstores halten im Sommer die Räume schön kühl und schützen vor Wärmeverlust im Winter. Die hauseigene SAT-Anlage in Glasfasertechnologie bietet echtes „Fiber to the Home“. Ein Abstellraum pro Wohnung im Kellergeschoß, ausgestattet mit Stromsteckdose und Licht, sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Selbstverständlich wurde auch an Gemeinschaftseinrichtungen wie z.B. Kinderwagenräume, Fahrradabstellplätze und einen großzügigen Kinder- und Jugendspielbereich im Freien gedacht.

HOCHWERTIGE, ATTRAKTIVE REIHENHÄUSER

Die bezugsfertig ausgeführten Reihenhäuser bieten 4 Zimmer und Wohnnutzflächen von ca. 142 bis 150 m² (inkl. Keller) sowie schöne Terrassen und weitläufige Gärten (bis zu ca. 200 m²) mit Gartengerätehaus.

JETZT NEU: MUSTERHAUS ZU BESICHTIGEN

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Allen Bewohnern der Wohn- und Reihenhausanlage "Wallhof" steht eine Tiefgarage mit 168 Kfz-Abstellplätzen zur Verfügung, damit das Kfz bequem und sicher abgestellt werden kann. Der Zugang zum gesamten Wohnareal ist nur mittels Zutrittsystem möglich.

Hinweis: Bei der Möblierung auf den Fotos handelt es sich um Einrichtungsvorschläge, alle Wohnungen und Reihenhäuser werden unmöbliert verkauft

Fertigstellung: April 2025

• FIBER TO THE HOME (FTTH)

Die „Wien-Süd“ geht mit der Zeit – und das so schnell wie möglich. Deshalb sind alle Wohnungen mit Glasfasertechnologie ausgestattet – und zwar bis in die Wohnung selbst, echtes „Fiber to the Home“. Die angewendete Technologie ermöglicht es den Bewohnern, einerseits über die hauseigene LWL - SAT-Anlage bis zu 2000 TV-Programme zu empfangen, andererseits aus einer Reihe von Telekommunikationsanbietern (Internetanbieter) beliebig zu wählen. Dabei schafft FTTH aus technischer Sicht Bandbreiten bis zumindest 1000 Mbit/s – Streamen und surfen in neuer Dimension!

• E-MOBILITÄT

Die Tiefgarage ist für E-Autos bereit: Kabeltassen zu jedem Stellplatz sind vorinstalliert, sodass die Garagennutzer nur noch (auf Sonderwunsch) eine Wallbox aufhängen lassen müssen. Der Stromverbrauch ist dabei direkt mit dem jeweiligen Energieanbieter zu verrechnen.

Die Bauführung der „Wien-Süd“ bietet – natürlich abhängig vom Baufortschritt – die Möglichkeit der Mitplanung sowie der Realisierung von Sonderwünschen, somit eine weitgehende individuelle Gestaltung Ihrer Eigentumswohnung. Auch die Ausstattung kann über das Standardangebot hinausgehend nach persönlichem Geschmack und individuellen Bedürfnissen gewählt werden. Reden Sie einfach mit unserer Kundenberatung, die Ihnen bei allen Fragen mit Rat & Tat zur Seite steht.

Damit Sie sich in der Wohnhausanlage wirklich wohlfühlen können, wird Ihnen unter anderem Folgendes geboten:

• Hochwertige, bezugsfertige Ausführung aller Wohnungen
• Individuelle Mitgestaltungsmöglichkeiten (je nach Baufortschritt)

• Fernwärmeversorgung
• Fußbodenheizung
• HWB 25,7-27,9 kWh/m²a, fGEE: 0,74-0,75
• Großzügige Terrassen, Loggien und Balkone

• Eigengärten mit Gartengerätehaus (bei den Erdgeschoßwohnungen)
• Elektrisch bedienbare Raffstores
• Mobiler/tragbarer Infrarotheizkörper im Badezimmer für individuellen Heizkomfort
• Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren
• Ein Abstellraum pro Wohnung im Kellergeschoß ausgestattet mit Stromsteckdose und Licht

• Ökologische Ausstattung der Dachflächen mit extensiver Begrünung

• Video-Sprechanlage
• Gestaltete Grünflächen inkl. großzügigem Kinder- und Jugendspielbereich im Freien

• Kinderwagenräume im EG jedes Wohnblocks sowie ein großer, zentraler Fahrradabstellraum im KG, welcher über eine Rampe erreichbar ist

• Aufzüge

• Digitaler Haus-SAT-Anschluss in Glasfasertechnologie

• Kommunikationsverkabelung in Glasfasertechnologie vorbereitet

• Zentraler Müllraum

• Tiefgarage mit 168 PKW-Abstellplätzen sowie 2 Motorradabstellplätzen

• Zugang zum gesamten Wohnareal nur für berechtigte Personen mittels Zutrittssystem

Im Zentrum von Rannersdorf gelegen, bietet dieses Wohnhausprojekt eine Vielzahl von besonderen Qualitäten, die Wohnen zum Vergnügen machen. Es ist dies zum einen die gute Lage, die sich sowohl durch einen hohen Grünanteil direkt neben einem Werkbach der Schwechat auszeichnet als auch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die S1.

Die rasche Erreichbarkeit von Nahversorgern, Behörden, Ärzten, Kindergarten und Schulen sind ein weiteres Standortplus.

Zu weiteren Wohnungen geht es hier:

https://www.wiensued.at/object/2320-schwechat-rannersdorf-whg/

Zu weiteren Reihenhäusern geht es hier:

https://www.wiensued.at/object/2320-schwechat-rannersdorf-rh/