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Wien

Wien, 23. Bezirk, Liesing

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JETZT BEZUGSFERTIG - LIESING GARDENS - Neubauprojekt beim Liesingbach in Grünruhelage - Erstbezugswohnungen provisionsfrei zu kaufen in 1230 Wien

Name: JETZT BEZUGSFERTIG - LIESING GARDENS - Neubauprojekt beim Liesingbach in Grünruhelage - Erstbezugswohnungen provisionsfrei zu kaufen in 1230 Wien
SKU: 2119321163
Price: 229000 EUR
Availability: InStock

Neubauprojekt

willhaben-Code: 2119321163

Fakten zum Projekt

Wohneinheiten
35
Wohnfläche
36–117 m²
Preis
€ 229.000–799.000
Status
In Bau/Planung
Fertigstellung
01.09.2026

Objektstandort

1230 Wien, 23. Bezirk, Liesing

Verfügbare Wohneinheiten

Einheit

Wohnfläche

Freifläche

Preis

Zimmer

Infos

ab € 229.000Kaufpreis

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen

KontaktMag. Jelena Pirker

InfosFirmenwebsite

Projektbeschreibung

LIESING GARDENS - Raum für attraktives Wohnen und langfristige Werthaltigkeit

Nachhaltigkeit und Lebensqualität pur im Süden von Wien

Direkt am Erholungsgebiet Liesingbach entsteht dieses GREEN LIVING Projekt

Für alle Lebensabschnitte - und für vier Jahreszeiten voller Lebensqualität

Es entsteht ein toller Mix zum Wohnen, das Angebot reicht vom top Anlegerobjekt

bis zum großzügigen Family-Living

- 33 Wohnungen in der Größe von ca. 40 bis 115 m² mit Balkonen und Loggien

- Darunter Maisonette-Wohnungen mit Townhouse-Charakter und Eigengarten

- Als Highlight ein Doppelhaus mit privatem Garten

Klimafreundliches & energieeffizientes Wohnen

- Erdwärmepumpe & Geothermie

- Photovoltaikanlage am Dach

- Betonkernaktivierung sorgt für Kühlung im Dachgeschoß

- Fußbodenheizung und -Kühlung

- Putzfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem

- Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente

- Tolle Raumkonzepte zum Querlüften

Ein Stellplatz in der Tiefgarage kostet für Eigennutzer EUR 33.000,-

Aufgerüstet mit Wallbox (E-Lader) EUR 39.000,-

Zusätzlich gibt es einen Motorrad-Stellplatz um EUR 27.000,-

Endenergiebedarf: 37.40

Ausstattung

Hochwertige Bauausführung & modernste Innenausstattung

Begrünte Pergolawege sowie eine großzügige Gartenlandschaft schaffen einen vielfältigen Grünraum mit vorteilhaftem Mikroklima.

oKlimatisierung über Fußboden
oBeschattung über Raffstores
oGutes Mikroklima über Garten und angrenzenden Wald
oEnergieeffizienz / dichte Hülle

Das Projekt bietet ein attraktives Ausstattungskonzept
- Parkettböden (Eiche Landhausdiele geölt, Mehrschichtparkett)
- Großformatige Fliesen und Feinsteinzeug
- Armaturen und Sanitärkeramik von namhaften Herstellern
- Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung
- Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente
- Dachfenster mit außenliegenden Rollos
- Fußbodenheizung und Kühlung
- Einlagerungsraum im Keller

Die monatlichen Nebenkosten geschätzt setzen sich zusammen aus
- Betriebskosten EUR 1,65 /m² netto
- Betriebskosten Lift EUR 0,30 /m² netto
- Betriebskosten Garage EUR 0,45 /m² netto
- Rücklage EUR 0,86 /m² netto
Boden: Parkettboden
Heizungsart: Erdwärmeheizung
Keller: vorhanden

Preis - Detailinformation

Stellplatzkaufpreis: 0.00 Eur

Zusatzinformationen

Tiefgaragenplätze: 30
Anzahl Stellplätze: 30
Gartennutzung
Energiepass gültig bis: 2032-05-16
Verfügbar ab: sofort
Baujahr: 2025

Lage

Region: 1230 Liesing
Die Umgebung bietet kurze Wege und viel Grün.
Zahlreiche Nahversorger sind fußläufig erreichbar, die SCS liegt 10 Autominuten entfernt. Unterschiedlichste Bildungseinrichtungen finden Sie fast vor der Haustüre, gut zu erreichen ist der FH Campus Wien in Favoriten.

Die Lage des Projekts direkt beim Liesingbach garantiert hohe Lebensqualität. Erholung und Entspannung finden Sie zB am Wienerberg, spazieren Sie entlang des Liesingbaches, ein vielfältiges Radwegenetz lädt zum Sporteln ein und diverse Parks wie etwa der große Bendapark liegen in unmittelbarer Nähe.

Umweltfreundliche Mobilität
- Öffentliche Verkehrsanbindung: 4 Buslinien sind fußläufig erreichbar
Anbindung zu den U-Bahn-Linien U1 und U6 Richtung Innenstadt
Anbindung an die Wiener Lokalbahn Richtung Oper
Anbindung S-Bahn Linie S 60 - Station Blumenthal
- Fahrradabstellplätze
- Stellplätze in der natürlich belüfteten Tiefgarage

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.02 km
Grundschule 0.03 km
Realschule 2.13 km
Gymnasium 2.41 km
Hauptschule 2.34 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.36 km
Gaststätten 0.28 km

Verkehr
Flughafen 16.11 km
Fernbahnhof 1.98 km
Autobahn 0.17 km
U Bahn 2.06 km

Sonstige
Zentrum 6.78 km

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 31,9

HWB Energieklasse: B

Heizung: Erdwärme

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.