Smarte Investition - 2-Zimmer-Ferienwohnung | vollmöbliert & vermietbar
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche36 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)-1
- Nutzfläche43 m²
- BödenLaminat
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungElektroheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Balkon7 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Im idyllischen Ortsteil Zirkitzen erwartet Sie eine charmante, kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung - ideal für alle, die alpinen Lifestyle mit modernem Komfort verbinden möchten. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und einen traumhaften Bergblick, während das Ortszentrum mit seinen Annehmlichkeiten in nur wenigen Minuten erreichbar ist.
Hier geht's zum 360° Rundgang: https://tour.giraffe360.com/d17654c439f44c3a882dcb025fc36b57
Highlights im Überblick:
- Lage: Sonnig & ruhig in Zirkitzen, nahe dem Zentrum
- Wohnfläche: ca. 36 m² | Nutzfläche inkl. Balkon: ca. 43 m²
- Zimmer: 2 (Schlafzimmer, offener Wohn-/Essbereich mit Küche)
- Küche: Modern, offen, ausgestattet mit hochwertigen Geräten
- Fenster: Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
- Baujahr: 1979 | Kernsanierung: ca. 2023
- Heizung: Elektroheizung (Radiatoren)
- Besonderheiten: Vollmöblierter Verkauf, stilvolles Alpin-Design, Balkon mit Panoramablick, 1 Kfz-Freistellplatz inklusive
- Widmung: Bauland - Dorfgebiet (Kurzzeitvermietung & Freizeitwohnsitz möglich)
Die Wohnung wurde vor rund zwei Jahren aufwendig kernsaniert und präsentiert sich heute in modernem, neuwertigem Zustand. Mittelpunkt ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit großzügiger Raumwirkung und Blick ins Grüne überzeugt. Das helle Schlafzimmer bietet Behaglichkeit, das Badezimmer ist mit Dusche und WC modern ausgestattet.
Die komplette Einrichtung im alpinen Stil - inklusive sämtlicher Möbel - ist bereits im Kaufpreis enthalten. Einziehen und sofort wohlfühlen oder direkt in die Vermietung starten!
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Ob als Ferienwohnung, Zweitwohnsitz oder attraktive Kapitalanlage mit Kurzzeitvermietung: Diese Immobilie bietet maximale Flexibilität. Auf dem sonnigen Balkon genießen Sie entspannte Stunden mit Ausblick auf die Kirchheimer Bergwelt inmitten der Nockberge und frische Alpenluft.
Fazit
Eine rundum gelungene Kombination aus moderner Sanierung, hochwertiger Ausstattung und herrlicher Lage: Diese 2-Zimmer-Wohnung in Bad Kleinkirchheim ist das perfekte Refugium für Genießer, Urlauber oder Investoren.
Jetzt Besichtigung sichern - und Ihr alpines Zuhause entdecken!
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Die treuhändische Vertragsabwicklung übernimmt Hock & Partner Rechtsanwälte GmbH.
Lage
Die Kaiserburgbahn - Ihr Einstieg in das vielfältige Skigebiet - ist in nur etwa drei Autominuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und die bekannten Thermen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Damit vereint diese Lage alpine Ruhe mit bester Infrastruktur - ideal für Erholung und Genuss.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <1500m
Kinder / Schulen
Schule <3750m
Kindergarten <6750m
Nahversorgung
Supermarkt <2250m
Bäckerei <2000m
Sonstige
Bank <1500m
Post <2250m
Polizei <2000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:7 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Laminatboden
- Boden: Steinboden
- Heizungsart: Elektroheizung
- Voll möbliert
- Infrarotheizung
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Stockwerk: 1. KG / 1. Untergeschoß
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Energiepass gültig bis: 2032-09-21
- Energiepass HWB: 192 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1979
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 12,9 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 163,9 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 163,9 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 54,14 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 64.52 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Services zu dieser Immobilie
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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